В октябре цены на новостройки росли, но медленно
Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ и некоторое удешевление ипотеки, темпы роста цен на новостройки остаются невысокими. В октябре они прибавили 0,6%, как и за тот же месяц прошлого года. К таким выводам пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав первичный рынок в 70 крупных городах России.
По данным аналитиков, за октябрь 2025 года в 48 городах из 70 цена 1 кв. м выросла, в 21 она упала, в одном не изменилась.
Заметно увеличилась стоимость «квадрата» в Мурманске (на фото, +6%), Грозном (+4,6%), Ярославле (+2,9%), Орле (+2,3%) и Владикавказе (+2,2%). Отрицательная динамика оказалась довольно высокой в Махачкале (-3,5%), Краснодаре (-1,8%), Набережных Челнах (-1,7%), Чите (-1,6%) и Перми (-1,5%).
В Москве зафиксировано небольшое снижение (-0,5%, до 437 тыс. руб./кв. м), а в Подмосковье — повышение на 1%, до 211 тыс. руб./кв. м. Подрос в цене и «квадрат» в Санкт-Петербурге (+2%, до 284 тыс. руб.).
В целом по российским городам 1 кв. м новостроек в октябре подорожал на 0,6%, до 152,4 тыс. руб.
Цены на новостройки в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
437 099 |
-0,5% |
23 473 190 |
-1,2% |
|
2 |
Сочи |
423 546 |
1,6% |
16 238 245 |
-0,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
283 835 |
2,0% |
12 822 693 |
0,7% |
|
4 |
Севастополь |
252 982 |
1,0% |
12 200 135 |
1,2% |
|
5 |
Казань |
246 649 |
0,3% |
12 146 674 |
0,0% |
|
6 |
Московская область |
211 085 |
1,0% |
9 732 949 |
0,3% |
|
7 |
Нижний Новгород |
208 968 |
0,7% |
10 396 623 |
1,0% |
|
8 |
Владивосток |
199 904 |
0,8% |
9 847 064 |
2,0% |
|
9 |
Хабаровск |
180 004 |
-0,5% |
8 984 154 |
-0,5% |
|
10 |
Якутск |
179 402 |
0,6% |
9 299 874 |
0,9% |
|
11 |
Астрахань |
175 568 |
-1,1% |
8 187 623 |
0,0% |
|
12 |
Симферополь |
174 162 |
-0,7% |
8 809 959 |
0,3% |
|
13 |
Чита |
173 880 |
-1,6% |
8 107 925 |
1,6% |
|
14 |
Ленинградская область |
170 346 |
1,3% |
7 141 283 |
-2,0% |
|
15 |
Екатеринбург |
169 329 |
1,0% |
8 267 240 |
2,6% |
|
16 |
Уфа |
168 404 |
1,0% |
7 545 474 |
2,1% |
|
17 |
Новосибирск |
166 409 |
0,1% |
8 344 556 |
0,4% |
|
18 |
Сургут |
163 944 |
0,8% |
1 003 9597 |
4,5% |
|
19 |
Иркутск |
163 532 |
-0,1% |
8 417 190 |
0,4% |
|
20 |
Краснодар |
162 562 |
-1,8% |
8 401 513 |
2,2% |
|
21 |
Тюмень |
156 110 |
-0,4% |
7 775 081 |
-0,1% |
|
22 |
Томск |
155 500 |
-0,8% |
8 656 167 |
-2,3% |
|
23 |
Челябинск |
155 231 |
1,1% |
8 738 992 |
1,9% |
|
24 |
Пермь |
154 338 |
-1,5% |
7 603 610 |
-1,0% |
|
25 |
Улан-Удэ |
154 149 |
0,5% |
7 760 402 |
1,0% |
|
26 |
Калининград |
153 702 |
2,0% |
8 356 873 |
1,7% |
|
27 |
Омск |
153 067 |
1,1% |
8 591 269 |
1,5% |
|
28 |
Барнаул |
152 181 |
1,6% |
7 978 634 |
4,4% |
|
29 |
Кемерово |
151 532 |
0,7% |
8 127 887 |
1,7% |
|
30 |
Набережные Челны |
148 696 |
-1,7% |
7 520 377 |
-3,0% |
|
31 |
Мурманск |
147 996 |
6,0% |
6 537 547 |
8,6% |
|
32 |
Красноярск |
146 950 |
0,2% |
8 218 239 |
0,6% |
|
33 |
Новокузнецк |
146 520 |
1,3% |
8 104 011 |
3,9% |
|
34 |
Ростов-на-Дону |
146 070 |
-0,2% |
7 047 566 |
0,8% |
|
35 |
Архангельск |
144 323 |
1,4% |
6 750 309 |
3,8% |
|
36 |
Самара |
140 495 |
0,5% |
8 002 950 |
-1,2% |
|
37 |
Воронеж |
139 119 |
-0,2% |
7 075 299 |
0,4% |
|
38 |
Череповец |
137 900 |
1,3% |
7 423 710 |
0,6% |
|
39 |
Волгоград |
137 155 |
1,8% |
6 440 890 |
1,7% |
|
40 |
Тольятти |
136 502 |
0,9% |
7 520 620 |
-2,4% |
|
41 |
Киров |
136 308 |
-0,2% |
7 387 635 |
0,8% |
|
42 |
Чебоксары |
133 817 |
-0,5% |
8 674 028 |
-3,3% |
|
43 |
Курск |
132 657 |
0,3% |
7 237 208 |
1,5% |
|
44 |
Тула |
132 294 |
1,8% |
6 614 322 |
2,9% |
|
45 |
Белгород |
131 264 |
0,4% |
6 685 422 |
-0,9% |
|
46 |
Ижевск |
129 821 |
1,6% |
6 701 054 |
5,4% |
|
47 |
Рязань |
124 827 |
-0,3% |
6 210 658 |
0,7% |
|
48 |
Курган |
123 543 |
1,0% |
6 589 631 |
1,8% |
|
49 |
Саранск |
122 020 |
0,9% |
6 994 721 |
-0,2% |
|
50 |
Владимир |
121 169 |
1,3% |
6 904 013 |
1,7% |
|
51 |
Калуга |
120 990 |
1,0% |
6 652 874 |
1,2% |
|
52 |
Ульяновск |
119 782 |
-0,4% |
5 593 499 |
-0,6% |
|
53 |
Иваново |
118 108 |
0,9% |
6 895 697 |
1,3% |
|
54 |
Ярославль |
115 140 |
2,9% |
6 401 868 |
5,0% |
|
55 |
Саратов |
113 666 |
0,0% |
6 370 951 |
0,9% |
|
56 |
Тверь |
111 759 |
0,6% |
6 260 846 |
1,8% |
|
57 |
Владикавказ |
111 028 |
2,2% |
7 345 334 |
1,9% |
|
58 |
Ставрополь |
110 244 |
0,8% |
6 328 316 |
0,4% |
|
59 |
Брянск |
110 230 |
0,8% |
6 134 016 |
2,6% |
|
60 |
Липецк |
110 013 |
1,2% |
6 045 298 |
1,1% |
|
61 |
Смоленск |
108 510 |
1,4% |
6 429 926 |
2,0% |
|
62 |
Пенза |
107 181 |
1,3% |
6 184 654 |
1,3% |
|
63 |
Оренбург |
104 298 |
-0,2% |
5 650 339 |
0,1% |
|
64 |
Вологда |
103 856 |
-1,4% |
5 794 490 |
-2,4% |
|
65 |
Магнитогорск |
103 758 |
1,3% |
5 761 513 |
2,8% |
|
66 |
Орел |
102 015 |
2,3% |
5 764 402 |
2,9% |
|
67 |
Нижний Тагил |
100 296 |
0,2% |
5 274 591 |
1,6% |
|
68 |
Волжский |
93 322 |
-1,0% |
5 114 649 |
1,9% |
|
69 |
Грозный |
81 825 |
4,6% |
4 868 542 |
-4,9% |
|
70 |
Махачкала |
65 832 |
-3,5% |
3 628 701 |
-6,7% |
|
|
Среднее |
152 410 |
0,6% |
7 873 337 |
0,8% |
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя цена квартиры в строящемся доме за месяц поднялась в 51 городе, в 17 — опустилась, в двух осталась на прежнем уровне.
Существенно подорожала средняя квартира в Мурманске (+8,6%), Ижевске (+5,4%), Ярославле (+5%), Сургуте (+4,5%) и Барнауле (+4,4%). Снизились цены за лот в Махачкале (-6,7%), Грозном (-4,9%), Чебоксарах (-3,3%), Набережных Челнах (-3%) и Тольятти (-2,4%).
Столичная новая жилплощадь подешевела на 1,2%, до 23,5 млн руб., в Подмосковье стала дороже на 0,3%, до 9,73млн руб., в Санкт-Петербурге — небольшой рост на 0,7%, до 12,8 млн руб.
В среднем по стране цена лота увеличилась на 0,8%, до 7,9 млн руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что за месяц предложение новостроек в целом по России не изменилось. Рост цены за октябрь аналогичен сентябрьскому и июльскому, но ниже, чем в августе.
«Спрос на рынке по-прежнему не очень высокий, хотя с тех пор, как стали снижать ключевую ставку ЦБ, он постепенно оживляется», — резюмировал эксперт.
По его словам, быстрее всего раскупают наиболее доступные по цене лоты, в том числе небольшой площади, при этом за год средний размер квартиры в новостройке сократился на 0,7 кв. м, до 51,7 кв. м.
Другие публикации по теме:
С приходом осени спрос на новостройки начал остывать Спрос оправдывает цены: маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее и быстрее Эксперты о динамике цен на рынке недвижимости в сентябре ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2% В новостройках российских мегаполисов отмечается незначительное подорожание