В интервью «Парламентской газете» председатель думского Комитета по финансовому рынку объяснил причины перехода России к адресным программам льготной ипотеки, которые вступили в силу с 1 октября.

Изображение сгенерировано нейросетью Grom.com

По словам Анатолия Аксакова (на фото), безадресные меры поддержки исчерпали себя: если в 2019 году на 50 ипотечных кредитов приходился лишь один с госсубсидией, то к марту 2026-го соотношение изменилось до одного рыночного на два льготных.

Это привело к трем негативным последствиям:

• рынок жилья исказился из-за резкого роста спроса, что спровоцировало скачок цен;

• возникла дополнительная проинфляционная нагрузка на денежно-кредитную политику;

• бюджет понес колоссальные расходы, которые в этом году составили 1,7 трлн руб.

Изображение сгенерировано нейросетью giga.chat

«Поэтому теперь курс — на адресность. Льготы должны доставаться тем, кто в них действительно нуждается: семьям с детьми, молодым специалистам, работникам медицины, образования, ИТ», — подчеркнул Анатолий Аксаков.

С главой Банка России Эльвирой Набиуллиной он согласен в том, что в перспективе, при устойчивой низкой инфляции, масштабные льготы уйдут в прошлое, а рыночные ставки станут доступными для всех.

Политик напомнил основные изменения в программе «Семейной ипотеки».

Изображение сгенерировано нейросетью mashagpt.ru

Теперь ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона, при этом обязательным условием является наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до семи лет на момент заключения договора.

Для семей с ребенком-инвалидом до 18 лет, для тех, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%, либо берет ссуду на ИЖС, ставка фиксируется на уровне 6%, независимо от состава семьи и территории проживания.

Изображение сгенерировано нейросетью airbrush.com

И еще одно важное изменение: максимальный срок субсидирования льготной ставки сократился с 30 до 15 лет.

Отвечая на вопрос о риске возникновения «ипотечного пузыря» к 2040 году из-за перехода на рыночные условия, Анатолий Аксаков заявил, что такой угрозы нет.

Изображние сгененировано нейросетью Grok.com

Регулятор уже ограничил рост ставки после окончания льготного периода: она может быть увеличена не более чем на 4 п. п. и не должна превышать ключевую на момент окончания субсидирования плюс 3 п. п. (или 3,5 п. п. для ИЖС).

Банкам рекомендовано заранее информировать клиентов о возможном изменении платежей, а для минимизации рисков ЦБ будет использовать существующие макропруденциальные инструменты, резюмировал представитель нижней палаты парламента.