Банки начали ужесточать условия выдачи ипотеки с господдержкой: комментарии и прогнозы экспертов
В конце июля ВТБ и Альфа Банк повысили минимальный первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 20,1% до 30,1%. Сбер это сделал еще в середине мая, сообщил «Коммерсант».
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Издание напомнило, что 6 августа заканчивается действие повышенной компенсации банкам по госпрограммам (3 п. п. — на новостройки, 3,5 п. п. — на ИЖС).
До 7 февраля нынешнего года она составляла 2 п. п.
Фото: raexpert.ru
«Повышение минимального первоначального взноса отражает постепенное снижение маржинальности льготной ипотеки на фоне сокращения господдержки», — констатировал ведущий аналитик по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Алексей Кирюхин (на фото).
Фото: t.me/acraratingagency
Кроме того, добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото), с 1 июля банкам запретили брать комиссию от заемщика за снижение ставки кредитования.
В этих условиях для сокращения издержек они вынуждены снижать риски, ужесточая требования к клиентам.
Фото: nfa.ru
Вместе с тем, по мнению управляющего директора рейтингов финансовых институтов НРА Константина Бородулина (на фото), льготные программы все равно будут занимать в выдачах основную долю.
Ставки по рыночной ипотеке остаются на высоком уровне, «а с учетом дополнительных расходов (страховки, комиссии и прочие услуги) полная стоимость кредита может достигать 25% годовых, что делает его практически недоступным для большинства заемщиков», пояснил специалист.
Фото: rusipoteka.ru
Главный эксперт Аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото) согласен с тем, что объемы кредитования по госпрограммам, скорее всего, не уменьшатся.
По его информации, сегодня льготники получают более 40 тыс. займов в месяц, в то время как в жестких условиях второй половины 2024 года ежемесячно выдавалось всего 33 тыс. — 36 тыс. ипотек.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Заградительные ставки заставляют обращаться к нетипичным сделкам, в том числе к комбоипотеке
Эксперт: российские банки стали с большим трудом одобрять льготную «Семейную ипотеку»
В мае крупнейшие банки отменили комиссии по льготной ипотеке, но отказывать клиентам стали чаще
Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач
Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки
Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах
В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Эксперт: российские банки стали с большим трудом одобрять льготную «Семейную ипотеку»