По информации «Делового Петербурга», в Северной столице сегодня строится более 5 млн кв. м жилья. Из них продано 1,95 млн кв. м. Таким образом, покупателя пока не нашли 60% площадей.

Санкт-Петербург, микрорайон «Остров Декабристов». Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори 

В Ленинградской области ситуация еще сложнее. Строительный портфель здесь с 2021 года увеличился почти вдвое. При этом издание отметило, что распроданность в области составляет только 24% при строительной готовности 39%.

Основная причина накопления остатков — временной разрыв между запуском проекта и продажей квартир. Значительная часть домов, которые сегодня находятся на высокой стадии готовности, выводилась на рынок в 2022—2024 годах.

Сводные показатели на август 2026 года

Источник: ЕИСЖС

В тот период спрос поддерживался массовой льготной ипотекой, и застройщики формировали строительные программы, исходя из значительно более высокой доступности кредита.

Большой остаток напрямую влияет на экономику строительства. Проекты финансируются банками, а средства покупателей поступают на счета эскроу. Чем быстрее они наполняются, тем устойчивее финансовая модель.

Санкт-Петербург

Источник: ЕИСЖС

Если продажи отстают от строительной готовности, застройщик дольше использует банковские деньги и несет повышенную процентную нагрузку.

Получается замкнутый круг. Слабый спрос замедляет наполнение эскроу. Медленное наполнение увеличивает стоимость финансирования. Рост финансовых расходов повышает себестоимость проекта и одновременно уменьшает возможности девелопера снизить цену, чтобы ускорить продажи.

Ленинградская область

Источник: ЕИСЖС

Поэтому корректировка происходит через менее заметные механизмы: адресные скидки, рассрочки, субсидированные программы, специальные условия при стопроцентной оплате и т. д.

По мнению специалистов, вероятным последствием затяжного периода слабых продаж станет не возвращение массовых недостроев старого типа, а дальнейшая консолидация рынка.

Продажи жилья по классам

Источник: ДП

Главный парадокс нынешней ситуации заключается в том, что большое количество непроданных квартир может стать причиной будущего дефицита.

Девелоперский цикл занимает несколько лет. Если компании сегодня переносят новые проекты из-за падения продаж, то результат этого решения рынок увидит через два-четыре года.

В Санкт-Петербурге риск особенно заметен из-за ограниченного земельного ресурса, длительной градостроительной подготовки и высокой стоимости входа в новые проекты.