Что делать покупателю квартиры в рассрочку, если не удается перейти на ипотеку: советы экспертов
Рынок недвижимости подходит к моменту появления проблем у «рассрочников». По словам опрошенных «Российской газетой» риэлторов, уже появились первые из тех, кто продает жилье «ниже рынка» или возвращает его девелоперу с финансовыми потерями.
Изображение сгенерировано нейросетью storiko.com
Специалисты отметили, что наиболее остро проблема проявилась в крупных проектах Москвы со стартовым взносом около 5% и низкими ежемесячными платежами. Инвесторы заходили в сделки в 2024 году, планируя перепродать квартиру с прибылью или перейти на ипотеку, но этот расчет у части из них не оправдался.
После завершения рассрочки оказалось, что для перехода на более крупный платеж нужной суммы нет, а банк отказывает в кредите. Какие здесь могут быть варианты?
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Расторжение договора
Отказ финансовой организации сам по себе не дает права односторонне выйти из ДДУ. Застройщик рассматривает просьбу о расторжении индивидуально (около 30 дней). Он вправе отказать либо согласиться с удержанием штрафа — иногда до 10% от стоимости квартиры.
Для дольщика это означает потерю половины уже вложенных средств при взносе в 20%. При просрочке начисляется неустойка, и спор может перейти в суд.
Были случаи расторжения с небольшим штрафом или даже без него, но рассчитывать на такой исход не стоит.
Изображение сгенерировано нейросетью deepchat.ru
Договоренность с девелопером
Стороны могут договориться о продлении рассрочки или изменении графика платежей. Девелоперы идут навстречу тем, чье финансовое положение позволяет найти рабочее решение.
Переуступка прав требования
Процесс долгий и сложный, поскольку приходится конкурировать с самим застройщиком, и это ведет к существенным дисконтам.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Поиск альтернативной ипотеки
Можно также подать заявку в другой банк, увеличить первый взнос или привлечь созаемщика.
Прогнозы экспертов
Сложности будут нарастать (ключевая ставка ЦБ держится на высоком уровне — 14%), но массовых расторжений эксперты не прогнозируют: большинство россиян входили в рассрочку обдуманно, имея запасные источники погашения (продажа старого жилья, помощь родственников, кредиты под залог авто).