В 2025 году доля домов эконом-класса в новых многоквартирных проектах опустилась до исторического минимума в 22%. Это следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия». При этом объем элитного и бизнес-жилья увеличился до 17%.

По расчетам Движения.ру, наиболее резкий спад произошел в Тюмени, Самаре и Волгограде. Самый низкий процент эконом-класса к началу декабря был зафиксирован в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%).

Доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд, сообщила руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская.

Еще в 2023-м такой была каждая четвертая новая квартира (26,7%), в 2024-м — лишь каждая пятая (21,3%), а в ноябре 2025 года на массовый сегмент приходилось только 17,8%.

В среднесрочной перспективе темп сокращения составит 2% — 3% в год, прогнозирует эксперт, ссылаясь в том числе на неопределенности по дальнейшей судьбе «Семейной ипотеки».

Из-за ограничения льготных программ кредитования в массовом сегменте может снизиться покупательская активность, а значит, и наполнение счетов эскроу, отметил гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.

«Поэтому сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов», — подчеркнул он, уточнив, что рентабельность таких проектов стремится к нулю.

В условиях высоких инфляционных рисков и растущей стоимости земельных участков невозможно бесконечно «усушать» стоимость квартир, чтобы попасть в ценовые ожидания, пояснил Денис Жалнин.

В последние годы изменились и покупательские предпочтения. Россиян перестали интересовать просто квадратные метры, они все больше обращают внимание на концепцию проекта, доступность инфраструктуры, функциональность помещений общего пользования.

Плюс к этому растут требования к качеству строительства со стороны регуляторов, что также увеличивает издержки. Поэтому необходима точечная государственная поддержка отрасли, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

«Например, субсидирование девелоперов, строящих социальное жилье, — предложил он, уточнив: — Основная задача — не допустить, чтобы новостройки оказались неподъемными по цене для среднего класса».

Витрина рынка в столице быстро смещается в сторону бизнес- и премиум-классов, привычный массовый сегмент становится скорее исключением, подтвердила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

И если в «экономе» можно было купить квартиру за 10 млн руб. — 12 млн руб., то «бизнес» начинается от 25 млн руб., а в историческом центре — его цена составляет от 50 млн руб., добавил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.

Чтобы удержаться в приемлемом бюджете сделки, застройщики, по словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, начали сокращать средний метраж квартир.

Дефицит новостроек эконом-класса в мегаполисах нарастает, и в конечном итоге, по мнению специалистов, это ведет к снижению доступности жилья. Прежде всего для людей с невысокими доходами и молодых семей.