II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», прошедший 2—3 июля в Тюмени при поддержке ЭНКО.Корпорация, объединил более 50 девелоперских компаний, свыше 150 представителей застройщиков, Минстроя России, органов власти и экспертного сообщества. Участники обсудили два ключевых направления развития отрасли — комплексное развитие территорий и продуктовую стандартизацию в жилищном строительстве.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

В работе форума приняли участие девелоперские компании из разных регионов страны, а также технологические, финансовые и консалтинговые партнеры отрасли. Среди них ГК А101, Брусника, Унистрой, ГК Страна Девелопмент, Железно, ГК Атмосфера, Группа Голос, ГК ГРАНДСТРОЙ, Новый город, ИСГ Мармакс, Юникей, Философт, Фонд «Сколково», Альфа-Банк и другие.

По итогам форума будут подготовлены и направлены в Минстрой России предложения по совершенствованию механизма КРТ. Также Клуб продуктовых девелоперов «Наследие» продолжит работу над созданием единой системы продуктовых стандартов, призванной сформировать прозрачные ориентиры качества для девелоперов и покупателей жилья.

КРТ: совместная работа бизнеса и государства

Одним из центральных событий форума стала конференция «Комплексное развитие территорий: как повысить эффективность», объединившая представителей федеральных и региональных органов власти, девелоперских компаний и отраслевых экспертов.

Участники обсудили практику реализации проектов КРТ, финансово-экономические модели, вопросы создания социальной инфраструктуры, взаимодействия с жителями, а также предложения по совершенствованию законодательства.

Практическая часть конференции прошла в формате форсайт-сессий. Команды анализировали наиболее сложные ситуации, возникающие при реализации проектов КРТ, и совместно разрабатывали алгоритмы их решения. Предложения, получившие наибольшую поддержку участников, будут включены в пакет рекомендаций для Минстроя России.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич (на фото) отметила, что перед ведомством стоит задача сделать понятную продуктовую методику размещения проектов КРТ на разную площадь.

«Работа, которая сегодня проводится Клубом девелоперов, позволяет нам говорить не просто о совершенствовании законодательства о КРТ, а уже о полноценном планировании территорий в части создания инфраструктуры, — подчеркнула Мария Синичич и добавила: — Здесь качество инфраструктуры и стандартизация ее элементов играют уже ключевую роль».

Она рассказала, что сегодня в активной стадии реализации находится 1 390 территорий площадью более 29 тыс. га с градостроительным потенциалом 230 млн кв. м, а в стадии проработки — 43 тыс. га.

«Нам важна обратная связь от девелоперов, ведь мы каждый день работаем над тем, чтобы сделать проекты КРТ лучше, и трудимся над совершенствованием законодательства», — отметила Синичич.

По ее словам, сегодня важно объединить лучшие практики КРТ, которые не требуют изменений федерального законодательства:

«Наша задача — показать, как можно транслировать лучшие практики на страну. Здесь мы готовы помочь, — подчеркнула представитель Минстроя и продолжила: — Наша цель — не только обновить те методики, которые мы готовили, но и в целом сделать понятную продуктовую методику размещения проектов КРТ на разную площадь. Я надеюсь, что благодаря вашей активной работе мы сможем это реализовать».

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Работа с жителями — важная составляющая успешного КРТ

Практическим опытом реализации проектов КРТ жилой застройки поделилась председатель правления ЭНКО.Корпорация Елена Низамова (на фото).

По ее словам, проекты КРТ требуют не только эффективных организационных решений, но и глубокого понимания интересов жителей. Только погружение специалистов девелоперской компании в истории людей, живущих в районах, подпадающих под КРТ, может помочь реализовать этот механизм и в конечном счете достигнуть главной его цели — улучшения жилищных условий граждан, убеждена Елена Низамова.

«Как правило, мы рассматриваем изменения законодательства о КРТ с точки зрения девелопера, но давайте посмотрим и с точки зрения жильцов, — предложила она и аргументировала: — Потому что чем быстрее будет решена их проблема, тем меньше будут сроки сдачи у девелопера и понятнее — его финансовая модель».

В числе предложений, подготовленных специалистами ЭНКО.Корпорация, — перенос запрета на совершение регистрационных действий на новый объект недвижимости, приобретаемый бывшим собственником; а также установление обязанности использовать те деньги, которые будут получены собственником при изъятии, только на приобретение нового жилья.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Единые продуктовые стандарты должны сделать рынок прозрачнее

Вторым ключевым блоком форума стала II Общероссийская конференция по продуктовой стандартизации в девелопменте.

Главная тема обсуждения на этом форуме — формирование единых критериев оценки качества жилых проектов, которые позволят создать прозрачную систему классификации новостроек и единый профессиональный язык для участников рынка.

Директор департамента развития и продукта ЭНКО.Корпорация Инга Пшеничная (на фото) отметила, что сегодня единые требования к качеству жилого продукта необходимы как профессиональному сообществу, так и покупателям.

«Сегодня у нас на рынке "эконом-класс" может называться "бизнесом", и мы должны быть честнее со своими клиентами, — отметила Инга Пшеничная и резюмировала: — Люди должны понимать, что они покупают и за что платят свои деньги».

По мнению участников конференции, единая продуктовая классификация позволит устранить разночтения в оценке качества жилья, повысить прозрачность рынка и создать понятные ориентиры для потребителей.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Концепция продуктовой стандартизации выходит на этап реализации

Отдельное внимание участники форума уделили проекту Концепции продуктовой стандартизации многоквартирного девелопмента, ранее одобренному Правлением Клуба продуктовых девелоперов «Наследие».

Документ предусматривает создание Единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и уровней отделки, Единого реестра продуктовых атрибутов, типовых стандартов качества поверхностей, отделки и монтажа, а также Реестра дефектов нормативного регулирования.

Президент Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото) одной из ключевых задач назвал формирование понятной системы ориентиров качества для покупателей жилья.

«Сиюминутный девелопмент вынужден маскироваться под продуктовый, рекламируя продуктовые "фишки", хотя на самом деле их очень мало либо они очень низкого качества, — рассказал специалист, пояснив: — Тем самым такие застройщики пытаются смешаться с продуктовыми и ввести потребителя в заблуждение. И это сегодня одна из самых болевых точек: покупатель не может понять, где на самом деле качественный продукт».

По словам Кирилла Холопика, Клуб уже приступил к разработке Единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и уровней отделки. В дальнейшем планируется создание продуктового классификатора территорий.

От обсуждения — к практике

Практическую часть форума дополнили выступления представителей девелоперских компаний, посвященные вопросам формирования продукта, внедрения внутренних стандартов и реализации проектов КРТ.

Деловую программу форума дополнила насыщенная неформальная часть. Для участников подготовили вечернюю программу и экскурсию по Тюмени: гости из разных регионов ближе познакомились с городом, принимающим форум, и продолжили профессиональное общение в неформальной обстановке.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Урбан-тур по кварталам ЭНКО

На второй день форума его участники посетили три квартала ГК ЭНКО — ЖК Айвазовский, ЖК Беринг и ЖК Мириады.

Каждый из проектов иллюстрирует свой подход к архитектуре и организации городской среды. Айвазовский — квартал бизнес-класса с развитой социальной инфраструктурой. Беринг — редевелопмент с благоустройством на тему Камчатки. Мириады — масштабный проект на 250 га с единым дизайн-кодом.

Урбан-тур позволил участникам обсудить применение продуктовых решений в реальной городской среде.

Фото: пресс-служба ЭНКО.Корпорация 

Работа продолжится

II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» подтвердил высокий запрос отрасли на совместную разработку решений в сфере комплексного развития территорий и продуктовой стандартизации.

Предложения, подготовленные по итогам форсайт-сессий, будут переданы в Минстрой России. Одновременно Клуб продолжит работу над Концепцией продуктовой стандартизации, разработкой Единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и отделки, Единого реестра продуктовых атрибутов и предложений по устранению нормативных ограничений, препятствующих развитию современного девелоперского продукта.

Следующим этапом этой работы станет III Общероссийская конференция по продуктовой стандартизации в девелопменте, которая пройдет 6—7 августа в Иркутске. На ней участники продолжат обсуждение разрабатываемых отраслевых стандартов и практических инструментов, формирующих единые подходы к созданию качественной жилой среды.