Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил отчет об основных тенденциях рынка жилья и ипотеки в минувшем году.

Фото: дом.рф

Специалисты отметили, что, несмотря на отсутствие массовой господдержки, застройщикам в 2025-м удалось даже улучшить свои показатели.

Источник: ЕИСЖС

Площадь проданных по ДДУ квартир увеличилась на 1% относительно 2024 года, до 25,6 млн кв. м.

За счет снижения ставок и активизации спроса на «Семейную ипотеку» продажи ускорились с 1,7 млн кв. м в среднем за месяц в I полугодии до 3 млн кв. м в VI квартале.

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

В период высокой ключевой ставки ЦБ (январь — июнь) рынок строящегося жилья поддержали рассрочки и сделки за наличные, но в июле — декабре их доля начала снижаться.

В целом за год поступления от продаж новостроек по ДДУ выросли на 11%, до 5,2 трлн руб.

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

Восстановление спроса привело к удорожанию жилья, согласно индексу цен ДОМ.РФ, на 10,2%, что существенно выше инфляции (5,6%).

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Ипотечные выдачи по итогам 2025 года сократились до 968 тыс. кредитов (-26% к 2024-му) на 4,5 трлн руб. (-9%).

На рынке лидировали льготные программы, доля которых выросла до 63% по количеству и до 79% по объему.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Ипотечный портфель увеличился на 1,6 трлн руб. (+8%) и достиг 21,7 трлн руб., а с учетом секьюритизации — 23,8 трлн руб. (+9%).

Источник: ЕИСЖС

Из-за нестабильного спроса застройщики более осторожно принимали решения по запуску новых проектов.

Однако при этом география нового строительства расширилась: с января по декабрь во всех 89 регионах РФ девелоперы вывели на рынок 41 млн кв. м.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Портфель строящегося жилья, даже в условиях снижения запусков, увеличился на 2% за год — до 116,6 млн кв. м, в том числе из-за переносов срока ввода домов в эксплуатацию.

Источник: Банк России

Объем открытых застройщикам кредитных линий приблизился к 23 трлн руб., а выборка лимитов превысила 10 трлн руб.

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию снизилась до 10,1%.

Благодаря восстановлению спроса приток средств на счета эскроу превысил уровень 2024 года, а остатки средств на них увеличились до 7,4 трлн руб.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Улучшилось и сбалансированность рынка новостроек.

Распроданность строящегося жилья с учетом стройготовности составила 73% (77% в начале года) при норме 60% — 80%.

Скорость продаж непроданного жилья вернулась к равновесному уровню — 3,1 года против 3,7 лет в июне — сентябре.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

По прогнозам экспертов, в 2026 году самое значительное влияние на спрос и девелоперскую активность окажет скорость снижения ключевой ставки ЦБ.

Покупательский интерес к строящемуся жилью будет определяться ростом выдач рыночной ипотеки при дальнейшем уменьшении процентных ставок и замедлении кредитования по госпрограммам.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Будет повышаться и доступность проектного финансирования, соответственно, запуск новых проектов начнет постепенно расти, полагают аналитики ДОМ.РФ.

Источники: Росреестр, Росстат, ДОМ.РФ

По их мнению, в 2027 году давление на рост цен окажут ускоряющийся спрос и дефицит предложения жилья, находящегося в высокой степени готовности.