В январе — апреле запуски новых жилых проектов в России росли вдвое быстрее продаж. Это следует из отчета Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Всего с начала года, по информации специалистов, девелоперы начали строить около 13,9 млн кв. м — на 18% больше, чем за первые четыре месяца 2025-го.

Источник: ЕИСЖС

Запуски новостроек увеличивались весь первый квартал — с 2,6 млн кв. м в январе до 4,1 млн кв. м в марте. Лишь в апреле они снизились до 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в том же месяце год назад.

Источник: ЕИСЖС

Если говорить о показателе реализации жилья, то он обгонял 2025-й лишь в начале 2026-го (сразу на 75%). В феврале — апреле продажи начали отставать, но благодаря январю прошлогодний уровень в целом был превышен.

Тем не менее эксперты констатировали, что текущий спрос не «забирает» весь объем нового жилья. Особенно это заметно по региональным данным.

Источник: ЕИСЖС

В ТОП-10 крупнейших по объемам строительства субъектов запуски прибавили 10%, а продажи — лишь 4%. Во всех остальных эти показатели в среднем увеличились на 27% и 22% соответственно.

Такая динамика говорит о том, что рынок переходит в фазу проверки спросом, который смещается за пределы ведущих регионов. Ошибки в локации, цене и других составляющих продукта становятся для девелоперов все дороже.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Одновременно происходят еще два структурных сдвига.

Первый — это концентрация. В январе — марте ТОП-10 застройщиков за счет удвоения запусков увеличили свои портфели на 7% (против 2% в целом по рынку), их доля выросла до 20%.

При этом суммарные продажи остались на уровне прошлого года, а у некоторых компаний — упали на треть.

Источник: ЕИСЖС

Второй сдвиг — рост объемов строительства по программам комплексного развития территорий (+21% за квартал, до 8,4 млн кв. м).

До конца 2026-го по проектам КРТ должно быть сдано 1,8 млн кв. м (21% всего строящегося жилья). Основной же ввод запланирован на 2027—2028 годы — 4,7 млн кв. м (56%).