В январе — феврале 2026 года на рынок выведено в полтора раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года — до 6,6 млн кв. м, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По данным ДОМ.РФ, в феврале на рынок вышло 3,9 млн кв. м (+65% год к году) новых жилищных проектов — исторический максимум для второго месяца года. При этом более половины февральских запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья (2,1 млн кв. м, +92% год к году).

Рост запусков отмечен во всех регионах — лидерах по объему строительного портфеля, за исключением Новосибирской области, где по сравнению с тем же периодом 2025 года показатель снизился на 21%, до 190 тыс. кв. м.

Самый существенный рост нового предложения зафиксирован в Московской (на фото, 529 тыс. кв. м, +230%), Ленинградской (449 тыс. кв. м, +119%) и Ростовской (247 тыс. кв. м, +268%) областях.

В ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2026 году застройщики выведут в продажу около 45 млн кв. м жилья (+10% к прошлогоднему результату), а по мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти. Но для реализации этого сценария, подчеркивается в сообщении, необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что порядка 15% жилья в РФ строится с отставанием более чем на полгода от плана по вводу (+5% за год).

Он видит в этом риски, особенно в регионах с низкой распроданностью, где строили жилье с опережением спроса. И сейчас, по его словам, застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы. Поэтому рисков незавершения проектов в России нет, убежден аналитик. 

Что касается рассрочек от девелопера — а за 2025 год их доля уменьшилась практически вдвое, с 40% до 20%, — то, по мнению Гольдберга, эта схема имеет недостатки для бизнеса.

«Сейчас на счетах эскроу находится порядка 7 трлн руб. и сверх этого — неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1,5 трлн руб., — уточнил эксперт и добавил: — То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию».

Как сообщил главный аналитик ДОМ.РФ, на данный момент доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. При поступлении средств рассрочек она превышала бы 80%.

«Это дало бы как минимум 1 п. п. к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, а было бы около 9%», — подчеркнул Гольдберг и напомнил, что механизм рассрочки был вынужденной мерой в первой половине 2025 года, когда застройщикам надо было реализовать недвижимость, чтобы не остановить строительство.