В январе — ноябре на рынке новостроек российских городов-миллионников было реализовано 212,5 тыс. квартир. Это на 10,5% меньше показателя 11 месяцев прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Первое место по темпам снижения спроса, согласно расчетам специалистов, занял Краснодар (14,3 тыс. сделок, -34%). За ним следует Санкт-Петербург (29,2 тыс. сделок, -22,4%). Замыкает тройку Красноярск (5,3 тыс. сделок, -18,7%).

Годовая динамика сделок в новостройках мегаполисов

Источник: Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) считает, что, несмотря на меньший объем продаж, чем за тот же период прошлого года, можно осторожно говорить о восстановлении рынка.

Рост активности он связал с началом цикла снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Руководитель Пульса Продаж Новостроек Артем Советников обратил внимание на статистику по нераспроданным остаткам. По итогам последнего осеннего месяца они оцениваются в 34,2 млн кв. м, и это на 5,7% меньше, чем в октябре, и на 4,4%, чем в ноябре 2024 года.

Тем не менее, по информации экспертов Движение.ру, в 10 мегаполисах все еще остается нераспроданной половина сданных квартир. В зону риска затоваривания попали Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.

Показатель отношения распроданности к стройготовности в среднем за год снизился на 7 п. п. — с 77% до 70%. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно.

«Дальнейшее снижение грозит тем, что могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за медленного наполнения счетов эскроу», — пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Игроки рынка в целом адаптировались к непростой конъюнктуре. Плюс к этому стартовал процесс смягчения денежно-кредитной политики», — отметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото).

В результате, по его словам, уже начал проявлять себя отложенный спрос. Соответственно, баланс между распроданными и реализуемыми площадями обязательно будет стабилизироваться по мере дальнейшего сокращения ключевой ставки ЦБ.

«Чтобы объем проектного финансирования не превышал значительно средства на счетах эскроу, приходится иногда искусственно тормозить темпы стройки», — уточнил президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко.

Остатки непроданных проектов действительно растут, согласен гендиректор Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин.

Нынешняя ситуация достаточно критична для рынка, но он полагает, что со временем все утрясется — уже сегодня многие застройщики действуют осторожно и выводят на рынок значительно меньше новых проектов.

Показатели распроданности очень сильно отличаются по регионам, добавила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина. Там, где есть выраженный рост невостребованных квадратных метров, очевидно несоответствие объемов строительства и платежеспособного спроса.

Но эксперт не исключила, что даже там проблема может решиться при снижении ключевой ставки ЦБ и росте доступности ипотеки по рыночным программам.

В перспективе доля нераспроданного жилья не будет так серьезно увеличиваться, и, вероятно, к середине 2026 года удастся достичь баланса, прогнозирует директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

При этом он предупредил, что уже в 2027-м ситуация может развернуться в обратную сторону и распроданность жилья станет высокой, а экспозиция — низкой.