В январе — ноябре на рынке новостроек российских городов-миллионников было реализовано 212,5 тыс. квартир. Это на 10,5% меньше показателя 11 месяцев прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Первое место по темпам снижения спроса, согласно расчетам специалистов, занял Краснодар (14,3 тыс. сделок, -34%). За ним следует Санкт-Петербург (29,2 тыс. сделок, -22,4%). Замыкает тройку Красноярск (5,3 тыс. сделок, -18,7%).

Годовая динамика сделок в новостройках мегаполисов

Источник: Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) считает, что, несмотря на меньший объем продаж, чем за тот же период прошлого года, можно осторожно говорить о восстановлении рынка.

Рост активности он связал с началом цикла снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Руководитель Пульса Продаж Новостроек Артем Советников (на фото ниже) обратил внимание на статистику по нераспроданным остаткам. По итогам последнего осеннего месяца они оцениваются в 34,2 млн кв. м, и это на 5,7% меньше, чем в октябре, и на 4,4%, чем в ноябре 2024 года.

Фото: sovetnikov.ru

Тем не менее, по информации экспертов Движение.ру, в 10 мегаполисах все еще остается нераспроданной половина сданных квартир. В зону риска затоваривания попали Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.

Показатель отношения распроданности к стройготовности в среднем за год снизился на 7 п. п. — с 77% до 70%. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно.

Фото: dvizhenie.ru

«Дальнейшее снижение грозит тем, что могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за медленного наполнения счетов эскроу», — пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Игроки рынка в целом адаптировались к непростой конъюнктуре. Плюс к этому стартовал процесс смягчения денежно-кредитной политики», — отметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото).

В результате, по его словам, уже начал проявлять себя отложенный спрос. Соответственно, баланс между распроданными и реализуемыми площадями обязательно будет стабилизироваться по мере дальнейшего сокращения ключевой ставки ЦБ.

Фото: nostroy.ru

«Чтобы объем проектного финансирования не превышал значительно средства на счетах эскроу, приходится иногда искусственно тормозить темпы стройки», — уточнил президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

Остатки непроданных проектов действительно растут, согласен гендиректор Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото).

Нынешняя ситуация достаточно критична для рынка, но он полагает, что со временем все утрясется — уже сегодня многие застройщики действуют осторожно и выводят на рынок значительно меньше новых проектов.

Фото: redcat.ai

Показатели распроданности очень сильно отличаются по регионам, добавила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина (на фото). Там, где есть выраженный рост невостребованных квадратных метров, очевидно несоответствие объемов строительства и платежеспособного спроса.

Но эксперт не исключила, что даже там проблема может решиться при снижении ключевой ставки ЦБ и росте доступности ипотеки по рыночным программам.

Фото: erzrf.ru

В перспективе доля нераспроданного жилья не будет так серьезно увеличиваться, и, вероятно, к середине 2026 года удастся достичь баланса, прогнозирует директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев (на фото).

При этом он предупредил, что уже в 2027-м ситуация может развернуться в обратную сторону и распроданность жилья станет высокой, а экспозиция — низкой.