Аналитики компании «Метриум» изучили изменение средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы за последние пять лет по округам и сегментам. Колебания цен при этом не всегда означают прямое удорожание всех проектов в отдельно взятом округе. Причина может быть в трансформации структуры предложения, а также стадии готовности проектов.

Фото: mos.ru

Первое место среди локаций Старой Москвы по подорожанию массовых новостроек за последние пять лет занял Юго-Восточный административный округ (на фото). В ноябре 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья данного сегмента в ЮВАО составила 399 тыс. руб., что на 133%, или в 2,33 раза больше показателя пятилетней давности.

Второе место в рейтинге занял Западный округ, где «квадрат» в массовых новостройках за пятилетний период прибавил 106% (в 2,06 раза).

Тройку лидеров замыкает Северо-Восточный округ с ростом средней цены 1 кв. м на 96%, до 392,9 тыс. руб.

Источник: Метриум

В бизнес-классе больше всего подорожали новостройки Восточного округа (+110%, или в 2,1 раза), до 507,1 тыс. руб.

На второй позиции — Северо-Западный округ (+109%, в 2,09 раза), до 535,8 тыс. руб., третье место занял Юго-Восточный округ (+98%), до 461,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник: Метриум

В сегменте «премиум» на первое место вышел Западный округ с ростом средней цены 1 кв. м квартир на 89%, до 930,2 тыс. руб.

В первую тройку по увеличению стоимости «квадрата» жилья класса «премиум» за пять лет также вошли Центральный (+86%, до 1,14 млн руб.) и Северо-Восточный (+80%, до 628,5 тыс. руб.) столичные округа.

Источник: Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже) лидерство ЮВАО по росту цен в массовом сегменте объяснил результатом градостроительных изменений, которые произошли здесь за последние годы.

«Драйвером стало развитие транспортной сети: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра, — перечислил он плюсы локации, добавив: — Параллельно идет масштабный редевелопмент промышленных территорий, на месте которых появляются современные жилые кварталы с качественной средой, что кардинально меняет социальный портрет округа».

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Поэтому Гутнов считает логичным стремительный рост цен в округе, который стартовал с низкой базы, но благодаря качественным преобразованиям быстро сокращает ценовое отставание от других районов Москвы.

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже), говоря о росте цен на новостройки бизнес-класса в Восточном округе, отметил, что потенциал ВАО долгое время был недооценен.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Такие исторически сложившиеся районы, как Преображенское, Соколиная гора или Перово, всегда обладали высоким статусом благодаря близости к центру, уникальной исторической застройке и, конечно, соседству с крупными зелеными зонами в виде Измайловского парка и парка "Сокольники"», — подчеркнул топ-менеджер девелоперской компании. — При этом стоимость недвижимости здесь оставалась более привлекательной по сравнению с другими, престижными районами Москвы».

По его словам, сегодня покупатели ищут именно такое сочетание: комфорт, природное окружение и транспортную доступность по разумной цене.

Фото mos.ru

Коммерческий директор Град Девелопмент Анастасия Римская назвала закономерным трендом трансформацию ЗАО (на фото) в «новый ЦАО». 

«Эта локация давно привлекает аудиторию со сложными запросами благодаря уникальному сочетанию преимуществ: благоприятной экологии, обилию парков, однородной социальной среде и близости к центру, — пояснила она и добавила: — Спрос на качественную премиальную недвижимость здесь стабильно превышает предложение, что подталкивает цены вверх».