Согласно исследованию компании Restate.ru, структура спроса на первичном рынке заметно меняется: к покупке новостроек возвращаются инвесторы, вытесняя традиционных покупателей, приобретающих квартиры для себя.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Динамика по месяцам демонстрирует ускорение интереса к вложению средств в недвижимость. Если в начале года доля этих сделок не превышала 8,4%, то к лету, по предварительным оценкам специалистов, она достигла 20,8%.

При этом большинство таких покупателей не рассчитывают на быструю перепродажу, основной мотив — последующая сдача в аренду. В январе на этот сегмент приходилось 4% спроса, а в июне — уже почти 14%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Рост инвестиционного интереса к новостройкам объясняется несколькими факторами:

• сохраняется привлекательность аренды как инструмента для защиты капитала на фоне инфляционных ожиданий;

• несмотря на высокие ипотечные ставки, часть инвесторов использует собственные средства или альтернативные схемы финансирования;

• девелоперы адаптируют продукт под запросы, предлагая планировки и условия, оптимальные для сдачи в аренду.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Изменение структуры спроса, по прогнозам аналитиков, может привести к существенному росту стоимости наиболее востребованных типов квартир и усилению конкуренции среди арендаторов.

Для клиентов, покупающих жилье для себя, это означает снижение выбора доступных вариантов в популярных локациях.

В долгосрочной перспективе баланс между инвестиционным и потребительским спросом будет определять устойчивость рынка новостроек и динамику цен, резюмировали эксперты.