Специалисты IRN.RU изучили обзор Аналитического центра ДОМ.РФ многоквартирного жилищного строительства в III квартале и поделились своими выводами.

Фото: t.me/domresearch

Согласно исследованию, с июня застройщики наращивают запуски новых проектов, сокращая отставание от прошлого года.

В результате в июле — сентябре было начато строительство 11 млн кв. м, что на 13% больше показателя II квартала.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Улучшение динамики запусков на фоне снижения объемов сдачи в эксплуатацию и переноса сроков завершения проектов ведет к тому, что предложение жилья в новостройках растет.

По данным ЕИСЖС, ввод многоквартирных домов по 214-ФЗ в III квартале сократился на 7%, до 7,7 млн кв. м.

С января к октябрю количество строящихся объектов, по которым срок передачи ключей перенесен более чем на шесть месяцев, достигло 2,3 тыс. (20% от общего числа). Количество зарегистрированных в таких проектах ДДУ увеличилось на четверть, до 133 тыс.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Как итог, запасы продолжают расти. В III квартале объема строящегося жилья оказалось достаточно для поддержания текущего уровня вводов, даже при отсутствии новых запусков в течение 3,4 года.

Нарастание рисков избытка предложения связано с низкой скоростью продаж: показатель превышает верхнюю границу нормы (2—3,5 года) второй квартал подряд (3,7 года на 1 октября и 3,6 на 1 ноября).

Фото: IRN.RU

«Застройщикам, уже вошедшим в проект (купившим площадки, заключившим инвестконтракты) теперь проблематично выйти из него», — прокомментировал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Именно это, по его словам, и формирует угрозу перенасыщения рынка, особенно на фоне ограниченного платежеспособного спроса.

Плюс к тому, ожидается возвращение на рынок ранее проданного жилья, оплату которого покупатели не потянули — не смогли полностью закрыть рассрочку, не справляются с ипотекой и т. д., добавил эксперт.