Консалтинговая компания MACON опубликовала краткий обзор первичного рынка многоквартирной жилой недвижимости в главном российском городе-курорте за минувший год.

macon-realty.ru

Аналитики отметили, что объем строительства в Сочи стремительно падает. На конец декабря в стройке находилось 257 тыс. кв. м классического жилья (без учета апартаментов), и это минимальный уровень за последнее десятилетие.

Стабильно отрицательная динамика последних лет обусловлена введением жестких градостроительных ограничений.

Прибрежная зона имеет статус курортно-рекреационной территории, и строительство жилых домов на таких участках невозможно, поэтому они уходят под апарт-отели.

Другая причина заключается в требованиях горадминистрации работать только в рамках КРТ. Но из-за особенностей горного рельефа число подходящих для этого площадок сильно ограничено, а их стоимость высока.

В минувшем году жилые комплексы в Сочи строили только семь компаний, при этом 80% рынка пришлось на трех краснодарских игроков: Неометрия, ГК ТОЧНО и AVA Group.

На витрине было представлено девять строящихся ЖК, и выбор ликвидного предложения стремительно сокращался. За год в городе стартовал лишь один проект — ЖК Моретта на 93 квартиры.

При этом рынок, что вполне закономерно, становился все более дорогим. В 2025-м средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья поднялась на 31%, до 533 тыс. руб., и Сочи закрепил за собой статус самого дорогого города России.

За год было заключено 1,8 тыс. сделок (самое низкое значение за 10 лет), и, помимо цен, большее влияние на спрос оказал сокращающийся объем предложения. Только в половине из десятка представленных на продажу проектов можно было найти более или менее широкий выбор квартир.

В итоге, понимая, что конкуренция минимальна, девелоперы выбрали вариант продавать меньше и дольше, но с максимальной наценкой, констатировали эксперты MACON.