По расчетам РБК, проведенным на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи», в начале ноября значение индекса price-to-rent в среднем по российским городам-миллионникам составило 14,39.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Аналитики пояснили, что price-to-rent — это соотношение стоимости вторичной квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов.

Данный индекс является индикатором, который позволяет понять, что выгоднее в данный момент. Если он меньше 15 — надо покупать, больше 20 — снимать. При значении показателя от 15 до 20 однозначных рекомендаций нет.

Затраты на жилье в мегаполисах в 2025 году

Источник: «Этажи»

На данный момент ни один российский мегаполис не попадает в ту зону, где жилье рекомендуется снимать: в каждом из них значение индекса ниже 20 баллов.

При этом почти половина мегаполисов находятся в диапазоне, где жилье рекомендуется покупать. Наименьшее значение индекса зафиксировано в следующих городах:

• Новосибирск (13,02), где квартиру можно приобрести за 5,3 млн руб., а снять за 33,7 тыс. руб. в месяц;

• Екатеринбург (13,09) — за 5,6 млн руб. и за 35,9 тыс. руб. соответственно;

• Челябинск (13,14) — за 4,0 млн руб. и за 25,6 тыс. руб.

Покупать жилье или арендовать? Что выгоднее в мегаполисах в 2025 г.

Источники: РБК, «Этажи»

В эту категорию также попадают Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.

В остальных девяти мегаполисах ситуация неопределенная. Тем не менее все эти города находятся в той половине диапазона, которая ближе к зоне «покупать», чем к зоне «арендовать» (индекс ниже 17,5).

Фото из архива Ю. Бочарниковой

Юлия БОЧАРНИКОВА (на фото), исполнительный директор компании «Этажи»:

— Высокие ставки по рыночной ипотеке существенно охладили спрос на вторичном рынке, а вместе с ним и динамику цен. Она в этом году — одна из самых низких за последние пять лет.

Средние ставки аренды, напротив, с момента запуска льготной ипотеки с господдержкой в 2020-м ежегодно показывали рекордный рост. Главная причина — дефицит предложения, который отмечался в этот период времени.

2025 год стал переломным, объем предложения на рынке аренды во многих крупнейших городах России вырос на 30% — 40%, что, естественно, затормозило рост ставок.

Этот переломный момент как раз и фиксируется в том, что в одних мегаполисах индекс price-to-rent показывает: «надо покупать», а в других — ситуация пограничная.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Рекомендации, конечно, дело хорошее, но в конечном итоге все упирается в цифры, а когда цены на квартиры при нынешних ипотечных ставках для многих просто неподъемны, следовать обоснованным советам специалистов очень сложно.

Особенно это касается первичного жилья в мегаполисах, стоимость которого по-прежнему продолжает опережать «вторичку».

В результате, согласно опубликованным на портале РИА Недвижимость оценкам сервиса bnMAP.pro, продажи новостроек за три квартала нынешнего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого, упали почти во всех миллионниках, кроме Нижнего Новгорода. Сильнее всего — в Красноярске (-37,1%).

Кроме того, на первичных рынках всех мегаполисов за девять месяцев увеличилась средняя цена 1 кв. м. Максимальный рост зафиксирован в Челябинске (+19,7%, до 145,3 тыс. руб.).