Столичный рынок недвижимости с успехом прошел стресс-тест 2025 года. Итоги выглядят обнадеживающе: вместо ожидаемого спада — удивительная стабильность. Однако, по мнению аналитиков IRN.RU, за вполне позитивными цифрами скрываются тревожные перспективы.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Согласно данным Управления Росреестра по Москве, количество ипотечных договоров в декабре достигло 10 822, что на треть превысило ноябрьский уровень. В результате продажи рванули вверх.

Источник: IRN.RU по данным Росреестра

На первичном рынке было зарегистрировано 11 237 ДДУ (+35,6%), на вторичном — 16 985 ДКП (+45%).

Источник: IRN.RU по данным Росреестра

Специалисты IRN напомнили, что ключевым драйвером, который удерживал рынок на плаву в условиях высоких ставок в 2025 году, была «Семейная ипотека».

Источник: IRN.RU по данным Росреестра

Теперь к ней накопилось слишком много вопросов. С точки зрения чиновников, отвечающих за сокращение бюджетных трат, программа утратила свою изначальную демографическую функцию.

Поэтому, если отмена массовой льготной ипотеки полтора года назад не привела к коллапсу рынка, то правила субсидирования можно корректировать дальше.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

С 1 февраля вводится правило «одна семья — один льготный кредит». Власти уже рассматривают возможность сделать «Семейную ипотеку» более адресной, привязав ставку к количеству детей.

А теперь чересчур хорошие декабрьские результаты становятся дополнительным аргументом для дальнейшего сворачивания или ужесточения мер поддержки.

Эксперты IRN.RU уже озвучивали такой прогноз, и с ними трудно не согласиться.