По данным Авито Недвижимость, за девять месяцев в России заключено 1,12 млн договоров купли-продажи (ДКП) «вторички» — на 20% больше, чем в тот же период 2025-го. Такую динамику опрошенные деловыми изданиями эксперты в первую очередь связывают со снижением ставок рыночной ипотеки.

По информации ЕИСЖС, год назад средняя стоимость займа была близка к 22,5%. В начале нынешней осени значение опустилось ниже 19%.

А с 1 октября еще и ужесточились условия выдачи «Семейной ипотеки», поэтому спрос на вторичном рынке продолжит расти, убежден руководитель Аналитического центра компании ИНКОМ Недвижимость Дмитрий Таганов.

«Собственно говоря, на рынке новостроек ситуация достаточно печальная уже пару лет, после отмены массовой льготной ипотеки, — подчеркнул специалист и резюмировал: — Поэтому покупатель вынужден как-то переориентироваться с этого рынка».

Среди ТОП-15 регионов по доле сделок с вторичным жильем продажи сильнее всего выросли в Подмосковье. Регион стал лидером и по количеству проданных квартир (81,2 тыс.). На втором месте Ленинградская область (+38% и 22,6 тыс. ДКП), на третьем — Новосибирская (+32% и 28,2 тыс.).

Москва, несмотря на второй по величине объем продаж (68,6 тыс. сделок), показала самую низкую динамику (+11%).

Все это стало следствием специфики столичного рынка, пояснил генеральный директор компании РЕЛАЙТ-Недвижимость Константин Барсуков.

Московский рынок, по его словам, сегодня «суперголодный с точки зрения предложения, это просто пустыня». Поэтому у «вторички» есть большой потенциал для роста цен: в этом году они могут увеличиться на 5% — 10%, а в следующем — еще примерно на 15%, прогнозирует эксперт.