Согласно приведенным «Московской перспективой» данным bnMAP.pro, средняя цена квартиры на первичном рынке Старой Москвы с конца лета 2021 года увеличилась к нынешнему сентябрю на 135,5% — с 38 млн руб. до 89,4 млн руб. В то же время 1 кв. м подорожал на 106,5%.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

В Троицком и Новомосковском административных округах, по расчетам аналитиков, показатели за пять лет прибавили 81,9% и 70,6% соответственно.

Как пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже), бюджет покупки растет быстрее стоимости «квадрата» в результате сокращения среднего метража реализованного лота: в старых границах столицы — на 1,8 кв. м, в ТиНАО — на 1,7 кв. м.

При этом ценовая разница между Старой и Новой Москвой постепенно сокращается, добавил эксперт. В конце 2010-х она была двукратной, сегодня составляет порядка 75% — 80%. Происходит это за счет развития, выравнивания социальной и транспортной инфраструктур на всей территории столицы.

Однако в обозримой перспективе разрыв сохранится, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.

По ее словам, это связано со структурой предложения: в ТиНАО 98% экспозиции относится к массовому сегменту, в Белокаменной его доля составляет не более 29,7%. Поэтому спрос и перетекает за МКАД.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

По той же причине, уточнил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото), бюджет сделок в Старой Москве растет быстрее цены «квадрата».

В центре столицы новых проектов комфорт-класса очень мало, все чаще они стартуют в более дорогих сегментах, что автоматически поднимает среднюю стоимость покупки.

Кроме того, по словам руководителя направления исследований рынка и целевой аудитории ГК Самолет Анастасии Морозовой, клиенты стали гораздо чувствительнее к общей сумме сделки.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

На практике это выражается в спросе на компактные, но функциональные квартиры, поиске альтернативных локаций, а также в растущей значимости «Семейной ипотеки», субсидированных программ, трейд-ин и комбинированных схем оплаты.

Тем не менее транспорт, социальная инфраструктура, благоустройство и качество продукта остаются ключевыми критериями выбора.

«Покупатель учитывает бюджет, но не сводит выбор к минимальному чеку, — подчеркнул директор департамента продаж Холдинга Sezar Group Денис Демьяненко, уточнив: — Он по-прежнему соотносит цену со своими требованиями к локации, классу, метражу, планировке, этажу, виду из окон».