В 2025 году спрос на новостройки в России увеличился до 25,6 млн кв. м (+1% по сравнению с 2024-м) и до 5,2 трлн руб. (+11%). Однако, как утверждают опрошенные «МК» аналитики, в ближайшие месяцы он замедлится, и интерес покупателей перетянет на себя вторичная недвижимость.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По словам руководителя управления коммерческих сервисов Мангазеи Юлии Архангельской (на фото ниже), ключевых факторов здесь два.

Первый — новая конфигурация господдержки. От того, какие введут лимиты, ставки, требования к заемщикам, будет зависеть объем сделок.

Фото из архива Ю. Архангельской

Второй фактор — реальные доходы населения. Если рост зарплат не опередит инфляцию и подорожание кредитов, то платежеспособный спрос продолжит сокращаться.

Директор по продукту ОМ Девелопмент Диана Насирова (на фото ниже) добавила, что основное влияние на покупательский интерес окажет динамика снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней — ипотечных.

Фото: britishdesign.ru

Она отметила и такой важный момент, как доступность предложения. Девелоперы выводят на рынок меньше новых проектов, а уже строящиеся ЖК постепенно распродаются.

Свою роль, по мнению специалиста, сыграет и конкуренция с вторичным рынком, поскольку при снижении ипотечных ставок разница в стоимости между первичным и готовым жильем станет для покупателей более ощутимой.

«В итоге качественная "вторичка" будет забирать на себя часть спроса», — заключила Диана Насирова.