Квартиры в новостройках крупных городов сегодня стоят на 10,8% дороже жилья, введенного в эксплуатацию от трех до десяти лет назад: 174 тыс. руб. против 157 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные сервиса Яндекс Недвижимость привели «Ведомости».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По расчетам Циан, за последние три года готовые новостройки в среднем прибавили в цене 41%, строящиеся дома — 42%, а квартиры от физлиц — 38%.

В сегменте вторичного жилья нет льготной ипотеки, поэтому стоимость лотов здесь растет медленнее, пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

Фото: cian.ru

Коммерческий директор ГК Садовое кольцо Анатолий Баталин (на фото ниже) с этим согласен. Разница в стоимости, уточнил он, возникает из-за того, что на «первичку» распространяется действие «Семейной ипотеки» под 6%, тогда как на «вторичку» кредиты дают под 18% — 21%.

Фото из архива А. Баталина

Ипотека — не единственная причина, на цены еще влияет инфляция. По словам сооснователя Noco Олега Герасимова (на фото ниже), новое готовое жилье было построено в других экономических условиях — и проектное финансирование, и материалы, и логистика, и рабочая сила тогда стоили дешевле.

Фото: noco.estate

Максимальный разрыв в медианной стоимости «квадрата» между новостройками и готовым жильем (2015—2025 годов сдачи в эксплуатацию) Яндекс Недвижимость зафиксировал в следующих городах и регионах:

• Уфе — 23,9%, 166 тыс. руб. против 134 тыс. руб.;

• Ростове-на-Дону — 23%, 155 тыс. руб. против 126 тыс. руб.;

• Московском регионе — 15,5%, 343 тыс. руб. против 297 тыс. руб.;

• Калининграде — 12,2%, 156 тыс. руб. против 139 тыс. руб.;

• Петербургском регионе — 11,2%, 239 тыс. руб. против 215 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Все эти территории вышли в лидеры рейтинга в силу того, что в прошлом году на их первичных рынках выросла доля дорогих проектов, считает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Например, в Уфе предложение квартир бизнес-класса удвоилось, в Калининграде — увеличилось более чем в шесть раз.

А в Ростове-на-Дону, добавил эксперт, предложение сместилось в сторону компактных квартир, где «квадрат» объективно дороже.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

То же самое можно увидеть и в Санкт-Петербурге, и, по мнению управляющего партнера ГК Element Елизаветы Конвей (на фото), этому способствует дефицит земельных ресурсов и дороговизна освоения новых площадок.

Фото: urbanus.ru

На стоимость новостроек может давить и значительный объем непроданных остатков, отметил партнер компании Develika Петр Барсуков (на фото). По его информации, в ряде регионов распроданность квартир в объектах со сроком сдачи в 2026 году не достигает и 40%.