Согласно исследованию компании Nikoliers, в третьем квартале предложение первичной недвижимости в старых границах столицы увеличилось на 211 тыс. кв. м, до 2,52 млн кв. м. 49% всего объема обеспечило расширение экспозиции в рамках программы «Московские кварталы». Остальной прирост пришелся на старт новых проектов и очередных корпусов в уже строящихся жилых комплексах.

Фото: nikoliersdom.ru

После весеннего спада девелоперская активность восстановилась. Аналитики прогнозируют сохранение тренда на запуск новых ЖК, однако их масштаб, скорее всего, будет меньше, что характерно для элитного и премиального сегментов.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Спрос также показал положительную квартальную динамику, однако в годовом выражении объем поглощения снизился на треть.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

В июле было реализовано 188 тыс. кв. м жилья. В августе продажи упали до 146 тыс. кв. м, обновив годовой минимум. В сентябре рост был, но не столь существенный, как ожидалось в связи с предстоящими изменениями «Семейной ипотеки».

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения за квартал увеличилась всего на 0,8% (против 2,5% в апреле — июне). Эксперты объяснили это выходом на рынок масштабных объемов комфорт-класса, без их учета показатель составил бы порядка 2,6%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб./кв. м, динамика ко II кварталу 2026 г.

Источник: Nikoliers

При этом реальная цена сделок прибавила 3,3%, до 537 тыс. руб. за 1 кв. м, что по-прежнему на 18,1% ниже средневзвешенной цены экспозиции, хотя за квартал разрыв сократился на 2 п. п.

В целом ценовая политика тяготеет к росту из-за вымывания массового предложения и старта дорогостоящих проектов. Сдерживающим фактором выступают лишь крупные объемы относительно недорогого жилья от муниципального застройщика.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Так, снижение СВЦ зафиксировано в комфорт- и премиум-классах (-2,7% и -2,1% соответственно), и это связано с выходом новых проектов по ценам ниже среднерыночных.

Кроме того, на фоне высоких ипотечных ставок застройщики все чаще идут на дисконты, в результате за квартал цены снизились в 28% проектов, представленных на рынке в последний год.