В минувшую пятницу, напомнил IRN.RU, Банк России уменьшил ключевую ставку с 17,0% до 16,5% годовых.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Застройщики встретили это снижение в основном позитивно: по их мнению, уже скоро ипотека станет доступной. Но реакция финансовых рынков, обратили внимание аналитики портала, была полностью противоположной и ознаменовалась обвалом котировок.

Фото: cbr.ru

Почему регулятор решился только на такой малый шаг в 0,5 п. п., а не хотя бы в 1,0 п. п.? Ответ можно найти в выступлении главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото) на пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров.

«Давайте представим вариант, что, несмотря на инфляционные риски, мы снижаем ставку до 12%. Что будет происходить?» — спросила руководитель регулятора.

Первым делом увеличится спрос на кредиты, но предложение товаров, услуг на рынке не может вырасти так же быстро.

Фото: © Alexandr Shevchenko / Фотобанк Лори

Результат очевиден: инфляция поднимется выше 12%, ключевая ставка ЦБ станет отрицательной — и пойдет лавинообразный процесс. Спрос, цены, проценты по кредитам будут расти еще быстрее, и так по кругу. Здесь, по мнению Эльвиры Набиуллиной, вполне уместно вспомнить опыт 1990-х годов.

Проще говоря, сделали вывод эксперты, в обозримом будущем ключевую ставку в 12% мы не увидим. Скорее всего, медленное и печальное ее сползание вниз в 2026 году будет происходить к верхней границе прогноза ЦБ в 15%. И для рынка недвижимости это означает следующее:

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

• жилищные кредиты будут оставаться дороже 15% годовых, если не считать льготной ипотеки от государства и субсидированной от застройщиков;

• сбережения с банковских вкладов в недвижимость не побегут, по крайней мере массово.

Иными словами, еще по крайней мере год рынок недвижимости вынужден будет прожить без доступной ипотеки и депозитных денег, резюмировали специалисты IRN.RU.