В 2025 году российские заемщики, взявшие ипотеку под высокий процент, выплачивали кредиты аномально быстро, рассказали РБК в крупных банках.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«Мы действительно фиксировали ускоренное погашение, прежде всего по займам со ставками выше 25%», — отметил руководитель департамента развития розничных кредитных продуктов Альфа Банка Артем Иванов. 

В сегменте льготной ипотеки, уточнил он, клиенты в основном платят по графику: при ставках 6% — 9% оптимальнее держать свободные средства на вкладах и накопительных счетах с высокой доходностью.

В Абсолют Банке, по словам директора департамента розничных продуктов финансовой организации Виталия Костюкевича, в прошлом году около 15% — 20% клиентов с «дорогой» ипотекой платили с опережением графика, а 10% — закрыли ее досрочно.

«В сегменте рыночных кредитов, выданных по высоким ставкам, активность по досрочному возврату традиционно остается высокой», — подтвердил зампред Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Досрочное погашение ипотеки стало «тактическим ответом на ее высокую стоимость», пояснил руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Выплачивать кредит быстрее заемщикам помогали альтернативные сделки — его можно было погасить за счет средств, полученных от продажи иного имущества, добавила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.

В прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке рыночные сделки были чуть ли не штучными, напомнила директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина.

Поэтому ускоренное погашение именно таких займов, по ее мнению, на общую картину повлияло незначительно.

В этом году тренд на досрочное погашение «дорогой» ипотеки продолжится, поскольку переплата из-за все еще заградительных ставок очень высока, считает руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инна Солдатенкова.

Фактически все собеседники РБК с этим согласны. По их прогнозам, при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ рост досрочного погашения коснется и льготных кредитов, поскольку клиентам будет выгоднее гасить свои обязательства, чем держать средства на вкладах.

Однако специалисты также не исключают, что, если тенденция досрочного погашения пойдет на спад, взамен усилится запрос на рефинансирование. И интерес к этой услуге уже начал активизироваться минувшей осенью.