Сегодня борьбу за сердца и кошельки покупателей на отечественном рынке недвижимости неоспоримо выигрывает готовое жилье, утверждает «МК».

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Причины такой ситуации, по мнению издания, очевидны. Мало того, что 1 кв. м в этом сегменте почти на 18% дешевле, чем в новостройках, сама квартира часто не требует вложений в ремонт: заселяйся и живи.

При этом, как показывают данные исследований, темпы роста цен на «вторичку» выше. Так, в первом квартале года ее стоимость увеличилась на 4,5%, до 130,4 тыс. руб. за «квадрат», а в новостройках — на 1,6%, до 158,6 тыс. руб.

«В настоящий момент первичный рынок предельно монополизирован застройщиками», — пояснил директор Центра исследований социальной экономики (ЦИСЭ) Алексей Зубец (на фото ниже).

Фото: raexpert.ru

Здесь, по его словам, и кроется ответ на вопрос, почему в стране дорожают «400 тыс. нераспроданных квартир, за которыми не стоит никакая очередь».

И так будет продолжаться до тех пор, считает эксперт, пока рыночная ипотека не подешевеет (а для этого ставка ЦБ должна опуститься до 4% ― 5% годовых). Либо ФАС не попытается выяснить, почему цены в новостройках не падают при фактически полном отсутствии спроса.

Фото: lazovskiy.ru

«Вторичное жилье сегодня действительно дорожает быстрее новостроек, и связано это, прежде всего, с изменением потребительского поведения», — добавил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото).

На фоне заградительных ипотечных ставок и сокращения доступности льготных программ потребитель чаще выбирает готовые квартиры.

«Как правило, они расположены в хороших районах с понятной инфраструктурой, нет рисков переноса сроков сдачи и дополнительных расходов на длительный ремонт», — уточнил специалист.