По оценке экспертов Метриум, проанализировавших данные Росреестра Москвы, 2025 год характеризовался высокой волатильностью спроса при сокращении сделок с новостройками за январь — декабрь на 2%, с готовым жильем — на 4% и снижении количества ипотечных сделок на 2%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Согласно статистике Управления Росреестра по Москве, в конце 2025 года на рынке строящегося жилья произошел мощный всплеск активности. За декабрь было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 13% больше, чем в том же месяце 2024-го (9,9 тыс. ДДУ), и на 36% — чем в ноябре 2025-го (8,3 тыс. ДДУ).

За весь минувший год в Москве было заключено 85,4 тыс. ДДУ (-2% от показателя 2024-го, когда было 87,1 тыс.). Результат также заметно уступает 2023-му (115,6 тыс.) и 2021-му (98,8 тыс.), но превышает итоги 2020-го (82,8 тыс.) и 2022-го (85 тыс.).

Таким образом, рынок новостроек в 2025 году продемонстрировал умеренную активность.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

В декабре 2025 года было зарегистрировано 10,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 4% меньше, чем за последний месяц 2024-го (11,2 тыс.), но на 32% превышает результат ноября 2025-го (8,2 тыс. сделок).

Всего за 12 месяцев в Москве было заключено 118,2 тыс. ипотечных договоров. Это ниже показателей 2024-го (120,9 тыс.), 2023-го (136,2 тыс.) и 2021-го (127,6 тыс.), но больше, чем в 2022-м (108,4 тыс.) и 2020-м (104,2 тыс.).

Таким образом, ипотечный рынок уступил пиковым значениям 2021 и 2023 годов, но итоги вполне сопоставимы с прошлогодними.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Что касается готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье), то декабрь 2025-го продемонстрировал всплеск активности.

Было зарегистрировано порядка 17 тыс. договоров купли-продажи — это на 2% меньше декабря 2024-го (17,3 тыс. сделок), но на 45% выше результата ноября 2025-го (11,7 тыс.).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Всего за минувший год в Москве было совершено 140,6 тыс. сделок купли-продажи: на 4% меньше, чем в 2024-м (146,2 тыс.). Ниже был только итог 2022 года (132,6 тыс.). Показатели же 2023-го (175 тыс.), 2021-го (170,9 тыс.) и 2020-го (148,9 тыс.) были заметно выше.

Аналитики отметили слабую активность рынка готового жилья в 2025 году.

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже) декабрьский всплеск активности на рынке новостроек объяснил ажиотажем в преддверии ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки».

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«В целом по стране до 80% всех выданных в декабре ипотечных кредитов пришлось именно на семейную программу», — уточнил топ-менеджер девелоперской компании.

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) главным итогом 2025 года назвала высокую адаптивность рынка к новым реалиям и условиям дорогой ипотеки. 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«С одной стороны, застройщики успешно заместили банки в качестве кредиторов: примерно 30% всех сделок на рынке обеспечивалось за счет программ рассрочки, — отметила Швецова. — С другой, мы увидели, как менялось поведение ипотечных заемщиков. По мере того как ЦБ постепенно снижал ключевую ставку в течение года, все больше покупателей возвращались к этому инструменту».

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что 2025 год наглядно продемонстрировал запас прочности столичного девелопмента: рынок новостроек смог адаптироваться к высоким издержкам и дорогому проектному финансированию.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Однако выживать и полноценно развиваться — это разные вещи, — заметил эксперт и продолжил: — В условиях дорогого кредита мы закономерно увидели замедление стартов новых проектов и сокращение общего объема предложения. Более того, произошла структурная трансформация: наиболее доступное массовое жилье фактически вымывается из границ Москвы, так как экономика таких проектов при текущих ставках перестает сходиться».

Сырцов считает, что в 2026 году рынку жизненно необходимо радикальное снижение стоимости кредитования. Только это способно по-настоящему оживить потребительский спрос и стимулировать девелоперскую активность.