Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Регулятор взял паузу: устойчивый рост цен сохраняется, а пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики сузилось. Об этом глава ЦБ сообщила на пресс-конференции по итогам пятничного заседания совета директоров.

Эльвира Набиуллина отметила финансовую устойчивость большинства российских застройщиков. Качество портфеля проектных кредитов остается высоким, поэтому проблем с финансированием уже начатых объектов не возникает.

Несмотря на то что объем средств на счетах эскроу несколько сократился, они по-прежнему покрывают значительную часть проектного долга.

Руководитель ЦБ подчеркнула, что банки заинтересованы в скорейшем завершении строительства и продаже жилья для возврата средств, поэтому регулятор не ожидает массового признания убытков или дофинансирования проектов за счет собственного капитала кредитных организаций.

На низком уровне в стране остается и доля проблемных ипотечных ссуд — около 2%.

Отдельно Эльвира Набиуллина коснулась темы льготной ипотеки, подтвердив позицию ЦБ в пользу адресных и ограниченных по объему программ.

Комментируя возможную отмену ИТ-ипотеки, она заявила, что ее доля в общем объеме выдач невелика, а вопрос о завершении этой льготной программы совет директоров ЦБ не рассматривал.

По прогнозам регулятора, новые правила «Семейной ипотеки», вступившие в силу 1 октября, существенно не повлияют на стоимость квартир. В целом курс на адресность господдержки поможет сдержать рост цен на жилье, приблизив его к темпам инфляции и росту доходов населения.

Эльвира Набиуллина напомнила, что и январская корректировка программы не оказала заметного влияния на стоимость новостроек. На данный параметр также влияют объемы предложения: чтобы поддержать цены, застройщики могут пересматривать планы по запуску новых проектов.

В условиях высоких инфляционных ожиданий граждане чаще совершают крупные покупки, что стимулирует инвестиционный спрос и разгоняет цены на жилье. При сдержанных ожиданиях недвижимость будет дорожать умереннее.

Долгосрочная цель Банка России заключается в том, чтобы необходимость в льготной ипотеке отпала естественным образом, а рыночные ставки стали доступны широкому кругу покупателей.

По мнению Эльвиры Набиуллиной, это станет возможно лишь при условии устойчиво низкой инфляции, а не разового достижения целевого показателя в 4%.

Только долгосрочная финансовая стабильность способна сформировать в экономике «длинные деньги», резюмировала руководитель регулятора.