Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» подвел итоги первых четырех месяцев 2026 года на рынке первичного жилья. По его словам, ключевые показатели указывают на сложную ситуацию в экономике и девелопменте: рост ВВП остается около нулевой отметки, ипотека с господдержкой не показывает заметного роста, а продажи жилья по ДДУ находятся на исторически низком уровне.

Макроэкономические показатели

По словам эксперта, рост валового внутреннего продукта топчется вокруг нулевой отметки.

«За последние годы давно не было таких плохих показателей, — отметил Кирилл Холопик (на фото ниже) и пояснил: — Сейчас мы видим, что ситуация с экономикой намного сложнее, чем предыдущие годы».

Фото: erzrf.ru

По словам руководителя ЕРЗ, «это, конечно, сказывается на доходах бюджета и на строительстве».

Инфляция замедляется, ключевая ставка ЦБ постепенно снижается, вслед за ней уменьшается и ставка рыночной ипотеки на новостройки.

В строительной отрасли стремительно сокращается дефицит кадров, за исключением, возможно, отдельных рабочих специальностей, в частности газосварщиков, монолитчиков, каменщиков.

Ипотека и продажи по ДДУ

«Мы видим, как в марте объем рыночной ипотеки достиг 137 млрд руб., — сказал Холопик и продолжил: — Наблюдается тренд ежемесячного роста рыночной ипотеки. Но рынок новостроек больше зависит от ипотеки с господдержкой, а здесь роста почти не наблюдается».

Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме ипотечного кредитования в марте 2026 года опустилась до рекордно низких 58%. Для сравнения: в марте 2025-го ее доля составляла 86%.

Объем выдач «Семейной ипотеки» держится на уровне от 24 тыс. — 26 тыс. кредитов: это небольшие показатели.

В апреле отмечается существенный рост продаж по ДДУ к марту в крупнейших агломерациях (по данным Пульса продаж новостроек на 21 апреля).

Доля собственных средств граждан на счетах эскроу стремительно пошла в рост, в первую очередь, за счет погашения долгов по рассрочкам: сейчас показатель в районе 65%.

Средняя ставка по ипотеке по ДДУ колебалась вокруг 6%, сейчас мы впервые увидели рывок до 7,22%, что говорит о росте доли рыночных кредитов.

Согласно прогнозу ЕРЗ, по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки составит 4 трлн руб., а объем выдачи ипотеки по ДДУ — 2,4 трлн руб.

Перепроизводство и продажи новостроек

В продажах жилья в новостройках России по ДДУ (по данным ДОМ.РФ) зафиксированы очень низкие показатели: 72 тыс. кв. м в день.

«Так мало никогда не продавали, — заметил Кирилл Холопик и добавил: — По прогнозу ЕРЗ, объем продаж квартир в МКД по ДДУ в 2026 году составит 20 млн кв. м».

Наблюдается общий тренд на снижение доли проданного жилья во вводимых домах.

По данным Домклик, во многих регионах формируется «навес» из готовых непроданных квартир. В 2025 году доля нераспроданного жилья на момент ввода составила 48% в Челябинской области, 41% — в Приморском крае, 38% — в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях. При этом конкретные ситуации в каждом регионе различны.

«Пока, по нашему прогнозу, проблема перепроизводства уже не так критична: рынок пришел в состояние относительного баланса», — отметил эксперт.

Цены на жилье

Темпы роста цен на новостройки после скачка в четвертом квартале постепенно возвращаются к темпам инфляции.

«Цены 1 кв. м в квартирах по ДДУ, скорее всего, поднимутся выше ранее озвученного прогноза ЕРЗ в 4% и могут составить за год 7% — 8%, что соответствует прогнозу ДОМ.РФ», — резюмировал Кирилл Холопик.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790