Инвестиции в недвижимость падают, в земельные активы — растут
По итогам первого квартала объем инвестиций в недвижимость в России сократился до 99 млрд руб., что на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные консалтинговой компании IBC Real Estate привел «Коммерсант».
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Заемное финансирование для старта девелоперских проектов по-прежнему остается малодоступным, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, пояснила директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба (на фото ниже).
Фото из архива О. Дзюба
На снижении объема вложений, по ее мнению, сказалась и высокая база прошлых лет, когда значительная доля сделок приходилась на продажу активов ушедших из РФ иностранных компаний.
Источник: Коммерсант
Ситуация усугубляется дефицитом качественных предложений по оптимальной цене, считает директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева (на фото ниже).
Фото: brightrich.com
Кроме того, уточнила она, интерес инвесторов к вложениям в недвижимость снижается из-за большей доходности банковских вкладов и облигаций.
Фото: ibcrealestate.ru
При этом объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент в целом по стране за первый квартал увеличился на 26%, до 49 млрд руб., отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян (на фото).
По его данным, в январе — марте застройщики приобрели более 180 га под строительство порядка 1,5 млн кв. м жилья.
Фото: kf.expert
Видимо, девелоперы надеются, что спрос и финансовая ситуация на рынке скоро стабилизируются, поэтому они и начали готовиться к запуску новых проектов, предполагает партнер NF Group Станислав Бибик (на фото).
Фото: nikoliers.ru
Еще один драйвер роста — активность застройщиков в элитном сегменте жилья, добавил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский (на фото).
Проекты массового сегмента, по его словам, пользуются у них меньшей популярностью. В условиях роста себестоимости строительства и все еще дорогой ипотеки получить необходимую прибыль гораздо сложнее.
Другие публикации по теме:
Инвестиции в недвижимость: новые стратегии в условиях меняющегося рынка Эксперт: активность инвесторов на рынке жилья сдерживают дорогие кредиты и ограниченная господдержка Российская стройка: не спад, а определение новых инвестиционных приоритетов В 2025 году спрос на рынке высокобюджетных новостроек столицы поддержали инвесторы Квартиры от застройщиков в сданных новостройках всего на 6% дороже, чем у инвесторов