Итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае 2026 года проанализировали специалисты Frank RG.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По оценке Frank RG, в мае 2026 года крупнейшие ипотечные банки выдали 72,9 тыс. ипотечных кредитов (-10% по сравнению с апрелем 2026 года; +32% к маю 2025-го). В деньгах выдачи составили 321,4 млрд руб. (-9% относительно предыдущего месяца; +17% к маю прошлого года).

В мае снижение выдач ипотечных кредитов произошло как по рыночным программам, так и по программам с господдержкой. Грядущее ужесточение с 1 июля 2026 года условий по «Семейной ипотеке», а также сохранение рыночных ставок на высоком уровне снижают спрос на ипотеку. Дополнительное влияние на сокращение выдач оказал сезонный фактор: май характеризуется более низким уровнем деловой активности.

В структуре ипотечных выдач в апреле произошли следующие изменения:

• доля новостроекснизилась до 38% (-1 п. п. от показателя апреля и -16 п. п. — мая 2025 года);

• доля готовых квартирсократилась на 2 п. п., до 41% (+13 п. п. к аналогичному периоду 2025 года);

• доля загородной недвижимости — 16% против 14% месяцем ранее: готовые дома — 12% (+2 п. п. к апрелю 2026 года; +2 п. п. к маю 2025-го), доля ИЖС — 4% (без изменений; -1 п. п.).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В мае 2026 года количество выданных ипотечных кредитов по программам с господдержкой составило 30 тыс., что на 9% ниже предыдущего месяца и на 25% меньше, чем в мае прошлого года. Объем выдач по программам с господдержкой также снизился на 9% за месяц, до 181,3 млрд руб. (на 23% меньше, чем за аналогичный период 2025 года). В общем количестве выданных ипотечных кредитов доля госпрограмм осталась без изменений — 41% (-32 п. п. по сравнению с маем 2025-го), а доля программ с господдержкой сохранилась на уровне 56% (-30 п. п. от результата аналогичного периода прошлого года).

Средний размер выданных ипотечных кредитов по итогам мая 2026 года составил 4,4 млн руб., что на 2% выше предыдущего месяца и на 12% ниже мая 2025 года. Средний чек на новостройки вырос на 2%, до 5,9 млн руб. (-6% от прошлогоднего майского показателя).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На рынке готовых квартир средний чек равнялся 3,1 млн руб. (+3% к предыдущему месяцу; +11% к аналогичному периоду 2025 года). Средний размер выданных ипотечных кредитов на рынке готовых домов и ИЖС сохранился на уровне 4,5 млн руб. (-6% по сравнению с маем 2025 года). В сегменте рефинансирования средний чек вырос до 3,6 млн руб. (+6%; -22%).

В мае 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам существенно не изменились, снизившись к предыдущему месяцу на 0,1—0,3 п. п., отмечают эксперты Frank RG. В годовом выражении уменьшение составило 7,2—8,3 п. п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне — 6%.

По состоянию на 1 июня 2026 года объем ипотечного портфеля находился на уровне 24,4 трлн руб., что на 0,4% выше, чем на 1 мая 2026 года, и на 10% больше, чем на 1 июня 2025 года. В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне 57% (+6 п. п. к 1 июня 2025 года), доля «Семейной ипотеки» — 34% (без изменений к 1 мая и +9 п. п. к 1 июня годом ранее).