Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Согласно Постановлению Правительства РФ №475 от 27.04.2026, участники закупок на подготовку проектной документации (ПД) и инженерных изысканий (ИИ) на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах должны подтверждать наличие опыта исполнения аналогичного договора. Цена выполненных работ по соглашению должна составлять не менее 20% начальной (максимальной) цены контракта. 

Постановлением №479 от 28.04.2026 Правительство РФ разрешило проводить госэкспертизу ПД и ИИ без представления документов об источниках финансирования при наличии поручения Президента РФ или Председателя Правительства РФ.

Опубликован Федеральный закон №110-ФЗ от 25.04.2026, расширяющий права пожарных инспекторов. В частности, они теперь могут обратиться в суд с требованием о запрете эксплуатации объектов или принудительном исполнении предписаний.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Проекты документов

Минстрой России опубликовал проект Приказа «Об утверждении Порядка ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий». Согласно документу, порядок актуализируется в связи с переходом на реестровую модель предоставления услуги по аттестации.

Другой проект приказа ведомства устанавливает порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах (МКД).

Из предложенного Минстроем проекта Постановления Правительства РФ следует, что в ведомстве решили смягчить минимальные лицензионные требования, предъявляемые к управляющим компаниям. В частности, исчезло требование о наличии в штате инженера, а некоторую технику разрешили брать в аренду.

Также в ведомстве разработан проект приказа, которым планируется утвердить новый административный регламент по выдаче разрешений на строительство для объектов, указанных в п. 4 ч. 5 и п. 1 ч. 6 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Одно из основных изменений — полный перевод услуги в электронный формат

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Банк России сообщил об изменении подхода банков к формированию резервов по кредитам на строительство МКД, сделав его более риск-чувствительным. Новая методика распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, от приобретения прав на земельный участок (ЗУ) и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме.

Минстрой в письме №24847-ИФ/09 от 27.04.2026 сообщил о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС) на II квартал 2026 года, включая ИИСС строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также индексы изменения сметных цен на перевозку грузов для строительства автотранспортом.

В Росреестре заявили о планах завершить интеграцию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) с региональными информационными системами во всех 89 субъектах страны до конца 2026 года. Это на 4 года быстрее, чем планировалось ранее.

В письме №14-02228/26 от 15.04.2026 Росреестр пояснил, что на момент подготовки техплана объекту недвижимости уже должен быть присвоен адрес и его уникальный идентификатор.

Сотрудники МЧС в письме №ИГ-117-729-13-5 от 20.04.2026 разъяснили, что помещения насосных, бойлерных, тепловых пунктов, помещения для инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации не подлежат защите автоматическими установками пожаротушения и системой пожарной сигнализации.

Перечни, своды правил и схемы

Утвержден ГОСТ Р 51773-2026 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли». Стандарт касается в том числе и пунктов выдачи заказов.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Судебная практика

Согласно определению Верховного Суда РФ №308-ЭС25-14587 от 03.02.2026 по делу №А32-13851/2024, провайдер не обязан платить за сети, проложенные в МКД, даже если они используются и для соседних домов.

Из постановления Арбитражного суда Центрального округа №Ф10-4032/25 от 10.02.2026 по делу №А84-178/2022 следует, что затраты, понесенные налогоплательщиком в рамках обязательств перед инвесторами в связи со строительством квартир, формируют первоначальную стоимость таких квартир и подлежат учету в составе расходов по налогу на прибыль при получении дохода от передачи прав инвестора по договору иному лицу — кооперативу.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Минстрой: при корректировке проекта пересчитывается не вся смета, а только измененная ее часть.

Минстрой: управлять МКД можно только после ввода дома в эксплуатацию.

Минстрой: один специалист не может подписывать акты скрытых работ за всех участников строительства.