Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Согласно приказу Минстроя №164/пр от 19.03.2026, все регионы (а не только города федерального значения) получили возможность определять на очередной квартал размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья на уровне ниже рассчитанной в соответствии с методикой Минстроя при условии направления высшим должностным лицом региона мотивированного обращения по данному поводу.

Опубликовано Постановление Правительства РФ №282 от 18.03.2026, в соответствии с которым за счет материнского капитала можно будет погашать ипотеку, выданную региональными микрокредитными компаниями, а также вести строительство (реконструкцию) домов на землях блокированной жилой застройки и землях для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Опубликован приказ Минэкономразвития России №838 от 22.12.2025 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций». Документ заменяет правительственные правила. Новый порядок не распространяется на ведение реестра в сферах, для которых в соответствии с федеральными законами правила установлены иными нормативными правовыми актами, а также на сферу аудиторской деятельности.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Проекты документов

На рассмотрение Госдумы РФ направлен законопроект №1176979-8, авторы которого предлагают уравнять доли детей при покупке или строительстве жилья с помощью материнского капитала. Сейчас на недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, не распространяется запрет о выделение микродолей в размере менее 6 кв. м. Законопроект призван ликвидировать этот недостаток.

Минстрой России представил проект Постановления Правительства РФ, устанавливающего типовые условия контрактов об отдельных мерах ответственности за нарушения нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта.

Опубликован проект Постановления Правительства РФ. Согласно ему в перечень лиц, которые могут обратиться за согласованием архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства, планируется дополнительно включить операторов комплексного развития территорий и лиц, с которыми заключен договор о КРТ.

Фото: © Igor Skripachev / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Минстрой в письме №6606-ОГ/14 от 20 марта 2026 года разъяснил порядок организации площадок (мессенджера МАХ) для взаимодействия жильцов с управляющими компаниями и надзорными органами.

В письме №485-ПОС/18 от 27.02.2026 сотрудники ведомства разъяснили, должен ли участник коммерческой закупки в сфере строительства состоять в СРО. Сообщается, что действующее законодательство не запрещает предъявлять к участникам коммерческих закупок требование о членстве в СРО, если оно не является обязательным. Вместе с тем при установлении такого требования необходимо учитывать, что СРО не несет ответственность по обязательствам своих членов перед потребителями произведенных ими работ по договорам, для выполнения работ по которым членство в СРО не требуется.

Специалисты ФАУ «ФЦС» в письме №Исх-1350 от 06.03.2026 сообщили, что из СНиП 3.04.01-87 по изоляционным и отделочным покрытиям будет исключен п. 7.5.1, который отсылает к таблицам, исключенным из действующей редакции свода правил.

Фото: 26.mchs.gov.ru

Перечни, своды правил и схемы

Разработан проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению». Документ устанавливает требования к оформлению отчета по результатам расчета оценки пожарного риска в соответствии с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности.

Опубликован ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования». Стандарт начнет действовать уже с 1 апреля 2026 года. Он регламентирует работу устройств, которые автоматически выявляют протечки и прекращают подачу воды или теплоносителя в случае аварии.

Минстрой утвердил актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства в уровне цен на 1 января 2026 года.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Судебная практика

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ №84-КГ26-1-К3 от 10.03.2026, у владельца агентства недвижимости заберут квартиру, которую он купил у пенсионерки, обманутой телефонными мошенниками. Суд обратил внимание на то, что владелец агентства является профессиональным участником рынка недвижимости и вследствие этого был достоверно осведомлен о том, что квартира реализуется пенсионеркой по заниженной цене.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Застройщиков планируют освободить от «банковского рабства».

Госдума отклонила законопроект о защите от изъятия единственного ипотечного жилья.

Условия дифференцированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля.

Как власти планируют избежать занижения кадастровой стоимости.

Застройщиков хотят заставить платить за невыполненные рекламные обещания.