После подведения предварительных итогов года на столичном рынке новостроек аналитики РБК проанализировали ситуацию на «вторичке».

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Опрошенные РБК эксперты отметили низкую покупательскую активность весной и рост спроса во второй половине лета и осенью.

Однако это практически не повлияло на стоимость готового жилья и не способствовало увеличению предложения. Общее количество сделок за 11 месяцев составило порядка 125 тыс., что на 3% меньше, чем в тот же период прошлого года.

Фото: msk.etagi.com

Карен ДОСОВ (на фото), ведущий эксперт компании «Этажи» в Москве:

— Спрос сегодня сформирован в основном теми, кто продал свою недвижимость и берет в ипотеку не более 30% — 40% от стоимости нового жилья, рассчитывая в перспективе рефинансировать кредит под более низкую ставку.

Такие покупатели ищут квартиры с максимальным дисконтом, поэтому смотрят в полтора раза больше объектов, чем два-три года назад.

Реальный выбор невелик, особенно в хороших локациях и с нормальными планировками. Да и там цены оказываются выше рынка, так что вероятность их продажи в текущих условиях крайне мала.

Но в целом период активного роста цен на «вторичку» остался в прошлом. Новый виток можно ожидать лишь после стабильного снижения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок до уровня, приемлемого для массового покупателя.

Фото: ИНКОМ  Недвижимость

Денис ВАСИЛЬЕВ (на фото), руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость:

— Этот год по числу сделок примерно соответствует прошлому, то есть он прошел без взлетов и провалов. Но потенциальный спрос выше, потому что многие присматриваются к недвижимости как к надежному активу для сохранения средств, накопленных на депозитах.

Ставки по вкладам по сравнению с весенними ушли вниз, и многим тяжело перекладывать деньги с 20% под 12%, поэтому они выходят на рынок изучить перспективы. Кто-то заключает сделку, кто-то разочаровывается в ценах и качестве предложения и возвращается в депозит.

Все колебания средней цены «квадрата» на столичном рынке готового жилья в течение этого года были в пределах статистической погрешности. У покупателей и продавцов, возможно, появляется ошибочное ощущение их роста, но это иллюзия, вызванная вымыванием с рынка самых дешевых вариантов.

Фото из архива И. Доброхотовой

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель аналитической платформы bnMAP.pro:

— Свою роль в оживлении рынка, безусловно, сыграло снижение ставок по вкладам. Люди начали снимать деньги с депозитов и приобретать недвижимость. При этом доля сделок с ипотекой на «вторичке» невелика: покупатели стараются не кредитоваться на полную стоимость, а чаще собирают максимально возможную сумму от продажи другого жилья.

Сегодня на рынке много альтернативных сделок и как таковой дефицит предложения отсутствует. К тому же экспозиция постоянно обновляется — в продажу выходят вчерашние новостройки, которые дороже, чем старая «вторичка». Их доля будет увеличиваться и в дальнейшем, что вызовет рост средней цены, пусть и не скачкообразный.

Фото из личного архива Д. Таганова

Дмитрий ТАГАНОВ (на фото), руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость:

— Большая часть представленных на рынке объектов переоценена или неинтересна покупателям и висит балластом. Приток новых в этом году сократился примерно на 20%: собственники не спешат выставлять квартиры в продажу, придерживают их до лучших времен.

Когда ситуация на вторичном рынке станет более ясной, ипотечный спрос восстановится и цены пойдут вверх. При уменьшении ключевой ставки ЦБ и улучшении обстановки с рыночной ипотекой число сделок в 2026 году может увеличиться на 10% — 15%.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Татьяна ПОДКИДЫШЕВА (на фото), исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Рост спроса на «вторичку» во второй половине года связан в том числе с переходом потенциальных покупателей новостроек на рынок готового жилья, поскольку его цены в среднем на 15% ниже, чем на «первичке».

Пока ликвидного предложения на рынке готового жилья в Москве явно недостаточно. Но в ближайшей перспективе, скорее всего, экспозиция будет пополняться новыми квартирами от инвесторов и тех, кто ждал роста продаж и цен.