Аналитики РБК совместно с экспертами рынка недвижимости подвели предварительные итоги года. По их расчетам, объем строящегося многоквартирного жилья в Москве за 11 месяцев снизился на 3%, до 17,9 млн кв. м.

Фото: mos.ru

Специалисты пояснили, что это случилось из-за резкого снижения запусков новых жилых проектов (-29%, до 3,5 млн кв. м). Так столичный рынок отреагировал на длительный период высокой ключевой ставки ЦБ.

На этом фоне выросли затраты на стройку, а возможности для покупки жилья, наоборот, снизились.

Как менялся запуск новых новостроек в Москве

Источник: ЕИСЖС

Ввод жилья в эксплуатацию в Москве также уменьшился — на 9%, до 2,8 млн кв. м.

Объем предложения (количество квартир и апартаментов, одновременно выставленных столичными застройщиками на продажу) повторил ту же траекторию, что и запуски новых проектов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По информации специалистов аналитической платформы bnMAP.pro, данный тренд проявился еще в августе 2024 года и длился 16 месяцев подряд.

Главная причина — отсутствие дешевой ипотеки, поэтому застройщики были вынуждены выставлять на продажу ограниченный пул лотов, чтобы не перегружать рынок.

Ситуация изменилась лишь в нынешнем декабре, когда объем предложения в массовых новостройках Москвы за месяц вырос на 12,2%, в бизнес-классе — на 7,1%, а в элитных проектах подскочил сразу на 23,1%.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

При этом доля бюджетных новостроек планомерно снижается на протяжении шести последних лет и достигла минимума:

• 60,4% — в 2020-м;

• около 53% — в 2021 и 2022 годах;

• 50,6% — в 2023-м;

• 45,1% — в 2024-м;

• 42,1% — в 2025-м.

Последние два года более 50% строящегося в столице жилья занимают новостройки сегментов «бизнес» и «элит». В 2024-м на них приходилось 55% рынка, а в нынешнем декабре — 57,9%.

Как в 2025 году изменились цены на новостройки Москвы

Источник: bnMAP.pro

Увеличение доли высокого класса привело к росту средних цен на первичное жилье. По расчетам bnMAP.pro, в 2025-м цены (без учета элитных проектов) выросли:

• в Старой Москве — на 20,1%, до 595,2 тыс. руб. за 1 кв. м;

• в ТиНАО — на 21,1%, до 258,4 тыс. руб.

Элитные новостройки за год подорожали на 54,3%, до 2,56 млн руб. за квадратный метр.