Из-за расширения лимитов по «Семейной ипотеке» для большинства семей выбор жилья в новостройках без дополнительных доплат существенно расширился. К такому выводу пришли в «РБК Недвижимость» на основе расчетов по данным сервиса bnMAP.pro.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После вступления в силу новых условий «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года, без дополнительных доплат семьям с одним ребенком будет доступна треть предложения в новостройках. Родители, имеющие двоих детей, смогут рассмотреть более половины предложения, а многодетные — почти 75% выставленных на продажу квартир в новостройках.

Однако в ряде городов с миллионным населением ситуация гораздо хуже, так, например, выбор ограничен для семей с одним ребенком.

Действовавшие ранее лимиты (12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. в остальных) ограничивали выбор жилья в новостройках для тех семей, которые накопили лишь минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры (эта норма актуальна и после изменений программы).

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

Недостаток предложения жилья в этой ценовой категории сохранился и сейчас для семей с одним ребенком, для которых сохранили прежние лимиты — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно.

Несмотря на то что в целом по крупнейшим городам в эти лимиты попадает 36% квартир в новостройках, в Нижнем Новгороде, например, они составляют только 17% предложения, или около 1,4 тыс. квартир; в Москве — 7%, или 3,5 тыс.

А в Казани, по данным аналитиков, без дополнительных доплат для семей с одним ребенком выбор первичного жилья ограничен лишь 1% предложения, или всего 105 квартирами. Это единственный в России мегаполис, где выбор жилья по льготной ипотечной программе для семей с одним ребенком представлен не тысячами лотов, а штуками.

Волгоград. Фото: © Ирина Кононова / Фотобанк Лори

Тем не менее даже минимальные лимиты, актуальные для семей с одним ребенком, дают существенный выбор вариантов, например, в Волгограде (67% предложения, или порядка 5 тыс. квартир); Ростове-на-Дону (64%, или 13,4 тыс.). Шире выбор в Краснодаре (18,8 тыс.), Санкт-Петербурге (около 17,6 тыс.) и Екатеринбурге (13,8 тыс.), но доли от общего объема предложения здесь ниже — от 39% до 55%.

Под новые лимиты «Семейной ипотеки» без дополнительных вложений заемщиков (помимо обязательного первоначального взноса 20% от стоимости жилья) подпадают в Москве и Санкт-Петербурге квартиры стоимостью 14,4 млн руб. (лимит 12 млн руб. + 20% первоначального взноса) для семей с одним ребенком; до 18 млн руб. (15 млн руб. + 20%) — с двумя детьми; до 21,6 млн руб. (18 млн руб. + 20%) — с тремя и более.

В других крупнейших городах для семей с одним ребенком — квартиры стоимостью до 7,2 млн руб. (6 млн руб. + 20%); с двумя детьми — до 9,6 млн руб. (8 млн руб. + 20%); для многодетных — 12 млн руб. (10 млн руб. + 20%).

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Лимиты по «Семейной ипотеке» для родителей с двумя детьми увеличились на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. — во всех остальных.

В городах с населением свыше 1 млн человек в этот диапазон (с учетом минимального первоначального взноса) укладывается 58% квартир в новостройках. В частности, в Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе в этот диапазон попадает более 70% предложения строящегося жилья, или 15,6 тыс.—28,8 тыс. квартир.

Без дополнительных доплат семьям с двумя детьми по новым условиям льготной программы будет доступно 18% (9,3 тыс. квартир) предложения в новостройках в Москве, а в Казани — 10% (1,2 тыс. квартир).

Изображение сгенерировано нейросетью airbrush.com

Для многодетных семей лимиты «Семейной ипотеки» увеличены на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. — в остальных. Таким семьям доступно 74% квартир в новостройках — вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты программы. Например, в Ростове-на-Дону в этот диапазон попадает 96% предложения, или 20 тыс. квартир, в Волгограде — 95% (7 тыс.).

В Москве это 35% выставленных на продажу новостроек, или 18,5 тыс. квартир; в Казани — 37% (4,3 тыс.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова отметила, что многодетные семьи становятся наиболее привлекательной категорией покупателей, поскольку объем государственной поддержки для них увеличивается. Однако компенсировать за ее счет возможное сокращение спроса со стороны семей с одним и двумя детьми будет крайне сложно.

«Новые условия "Семейной ипотеки" в зависимости от количества детей в семье дифференцируют не только лимиты жилищных кредитов, но и процентные ставки по ним, — уточнила эксперт и добавила: — В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области эти ставки теперь будут находиться в диапазоне 4% — 12%, а в остальных регионах — в диапазоне 2% —10%».