ЕРЗ сообщал о том, что Минфин России намерен к 2030-му сократить долю госпрограмм до 25% — 30% в общем объеме выдач. Что в этом случае изменится для застройщиков и покупателей квартир, выяснял «Коммерсант».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Льготная ипотека в какой-то момент перестала быть адресной, а в условиях бюджетного дефицита планы по снижению поддержки вполне закономерны, отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.    

По ее словам, государственное субсидирование ставок прежде всего было выгодно застройщикам, банкам и инвесторам, которые массово скупали квартиры. А если говорить о доступности жилья для населения, то меры оказались не столь эффективными, как ожидалось.

В том, что планы Минфина вполне реальны, не сомневается главный аналитик Циан Алексей Попов. По его прогнозам, уже в четвертом квартале этого года начнется активизация выдачи рыночных ипотечных кредитов со ставкой 12% — 14%.

Сокращение господдержки прежде всего скажется на рынке жилья эконом- и комфорт-классов, считает партнер и региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group Андрей Соловьёв.   

«Эффект может проявиться в замедлении продаж, росте дисконтов, активном использовании рассрочек либо снижении минимального первоначального взноса», — подчеркнул эксперт.

По мнению собственника агентства недвижимости Noble Estate Лилии Работяевой, с ростом выдач по рыночной ипотеке начнется эпоха качественного выбора.

Если раньше многие покупатели принимали решение, ориентируясь в основном на доступную ставку по кредиту, то теперь на первый план выходят характеристики самого объекта: локация, инфраструктура, потенциал роста стоимости и, конечно, ликвидность.

Вероятнее всего, продолжится и развитие программ рассрочки, субсидированных ставок от застройщиков и индивидуальных условий покупки.

«Именно эти инструменты во многом могут компенсировать сокращение государственных мер поддержки», — пояснила специалист.