Регионы Сибири активно реализуют проекты КРТ. При этом опрошенные «Коммерсантом» аналитики и застройщики — победители аукционов — указали на сложности в их реализации, отметив, что законодательство о КРТ все еще находится в стадии практического тестирования.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В Новосибирской области, по информации регионального минстроя, под КРТ определено 57 территорий, на которых планируется построить 7,4 млн кв. м жилья.

Министр строительства области Дмитрий Богомолов (на фото ниже) уточнил, что в регионе уже реализуется 48 проектов КРТ, один завершен: на улице Объединения в Калининском районе Новосибирска построен многоквартирный жилой дом общей площадью 14,8 тыс. кв. м.

Фото: minstroy.nso.ru

В Томской области, по информации и. о. начальника Департамента градостроительного развития региона Анастасии Татауровой, развернуты работы по 14 проектам с объемом 490 тыс. кв. м жилья.

В стадии рассмотрения находятся четыре площадки на 31 га с аварийным фондом, подлежащим расселению с участием средств застройщика.

Будущее барнаульского Потока. Фото: соцсети

В Алтайском крае приняты решения по шести участкам площадью 1,4 тыс. га. Например, в Барнауле в районе Поток планируется расселить 46 аварийных и ветхих МКД, где проживают более 1,5 тыс. человек.

В Иркутской области заключены договоры по 29 территориям (435,4 га) с градостроительным потенциалом 1,53 млн кв. м многоквартирного и индивидуального жилья. По данным министерства строительства региона, в Усолье-Сибирском построено два МКД общей площадью 2,9 тыс. кв. м, 111 человек переселены из аварийного фонда.

КРТ «Знаменское предместье». Фото: irkduma.ru

В Иркутске также планируется развитие «Знаменского предместья», что предполагает застройку до 2036 года 253 га, отметила замначальника отдела комплексного развития минстроя области Екатерина Потапова.

В Кузбассе принято 41 решение о КРТ, реализуется 31 проект общей площадью 892,8 га, в планах — построить более 4,2 млн кв. м жилья.

В рамках подготовки инфраструктуры зоны реновации Кемерова проложены водо- и теплосети, электрокоммуникации, канализация, построены подстанции и очистные сооружения, сообщила министр строительства региона Ирина Печеркина (на фото ниже).

Фото: ako.ru

При этом сибирские застройщики отмечают ряд трудностей, с которыми приходится сталкиваться.

«Большой проект КРТ предполагает реализацию набора сложных требований, из них номер один — формирование современной среды», — пояснил руководитель отдела земельного банка Брусники в Новосибирске Борис Зырянов (на фото ниже).

Фото: ЕРЗ

Это подразумевает разнообразие архитектуры, связанность, четкое разделение частного и публичного пространства, качественный ландшафт и т. д. Еще одна сложность — формирование самодостаточной территории.

«Городам не нужны новые "спальники", — подчеркнул специалист и пояснил: — Новый проект не имеет права быть паразитом и сам должен воспроизводить социальную, коммерческую и другие инфраструктуры, создавать рабочие места».

Гендиректор ГК Химметалл Евгений Гаврилов (на фото ниже) отметил, что такой тонкий инструмент, как КРТ, призванный стимулировать развитие городских территорий, может и остановить его. Например, в Красноярске была принята норма по допустимой площади в 5 га, что фактически поставило крест на новом строительстве.

Фото: t.me/GavrilovEvgeny_LIVE

Поэтому эксперт призвал к буквально ювелирному подходу в определении обязательных правил КРТ, чтобы развивать отрасль, а не загонять ее в стагнацию.

Аналитики солидарны в том, что в законодательстве о КРТ еще немало пробелов, по сути, оно все еще находится в стадии практического тестирования. Один из существенных моментов — фиксированный срок договора о КРТ и отсутствие его пролонгации.

Недавно в Госдуму РФ был внесен законопроект №1167456-8, предусматривающий временную процедуру продления срока договора о КРТ, которая будет действовать до конца года и только в отношении договоров, заключенных до 1 января 2026-го.

Фото: Фонд «Институт экономики города»

«Такая временная норма не решает системную проблему», — считает президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева (на фото).

Договор о КРТ зачастую заключается на 10 лет и более, напомнила эксперт, и совершенно очевидно, что экономические условия в этот период могут измениться, в том числе по условиям кредита, ценам на недвижимость, налогообложению и т. д.