Любое повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг
Минфин России предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. РБК вместе с экспертами разбирался, как это отразится на стоимости жилья и рынке недвижимости в целом.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — он не взимается с физических лиц.
«Однако повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье здесь не исключение», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).
Фото: t.me/acraratingagency
Прежде всего это ударит по застройщикам.
Они закупают стройматериалы, оплачивают работу субподрядчиков, арендуют оборудование, и все это облагается НДС, добавил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ
В итоге, по его словам, увеличатся и цены на жилье, но их рост будут сдерживать высокая конкуренция в столичных и других крупных региональных центрах, субсидирование государством ипотечных программ и ставок проектного финансирования.
Фото из архива А. Дивакова
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков (на фото) ожидает, что новостройки подорожают на 3% — 5%.
«Чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, — уточнил он, — тем выше будет кумулятивный эффект от повышения налога».
Фото из архива К. Гудым
По мнению аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым (на фото), цены могут вырасти и на «вторичку» из-за повышения комиссий агентств недвижимости, которые включают НДС.
Фото: cre.ru
Предложенное Минфином повышение налога на 2 п. п. в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, полагает управляющий директор компании MANUFAQTURY Андрей Кулагин (на фото).
Многие арендодатели, по его словам, заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет не на них, а на арендаторов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: рост НДС на 2 п. п. может привести к увеличению стоимости квартир на сотни тысяч рублей
Минфин разъяснил порядок уплаты НДС застройщиками жилья, работающими по «упрощенке»
Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа
С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС
Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС
Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС
Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута
Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов