В письме №4024-ОГ/09 от 24.02.2026 Минстрой России разъяснил порядок определения сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования и ее пересчета при внесении изменений в проектную документацию.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Специалисты ведомства напомнили, что по объектам, финансируемым в рамках ч. 1 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ, сметная стоимость формируется с обязательным применением нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН), и сметных цен строительных ресурсов. В остальных случаях такой порядок применяется, если он предусмотрен законом или договором. Рассчитанная стоимость используется для формирования начальной цены контракта, при этом использованные при расчетах нормативы и цены не подлежат применению при исполнении контракта.

При корректировке проектной документации (ПД) действует дифференцированный подход. Если меняются объемы работ, решений, то стоимость пересчитывается исходя из цены единицы, закрепленной в контракте. Если в проект включаются новые виды работ, затраты или происходит замена материалов, оборудования, то цена определяется в уровне цен, в котором была утверждена прошедшая госэкспертизу ПД, с учетом индексов прогнозной инфляции и параметров контракта (включая Кинф и Ктенд) в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России №841/пр от 23.12.2019.

Сама корректировка сметной документации выполняется по правилам Методики, утвержденной приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020: формируется сводный сметный расчет с учетом изменений, отдельно учитываются дополнительные и исключаемые объемы работ, а изменения подтверждаются сопоставительными ведомостями.

В отношении повторной экспертизы, проводимой согласно Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Минстрой указал, что пересчет выполняется только по той части сметы, которая изменена (в связи с корректировкой объемов работ, конструктивных или технологических решений).

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

Такая часть пересчитывается с применением актуальных на дату повторной экспертизы нормативов и индексов из ФРСН. Неизмененные разделы сохраняются в прежнем уровне цен, который был принят при первичном положительном заключении.

Отдельно отмечено, что если при первичной экспертизе применялся базисно-индексный метод, то при повторной проверке используется актуальная нормативная база и индексы.