Об этом «Известиям» сообщили аналитики Движение.ру. По их расчетам, проведенным на основе данных ЕИСЖС, особенно сложная ситуация складывается в регионах с активным строительством и в городах-миллионниках.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Наибольшую долю невостребованных квадратных метров специалисты выявили в Краснодарском и Красноярском краях, где не продано около 80% площадей, а также в Республике Башкортостан (78%), Воронежской, Ленинградской областях и Пермском крае (по 76%).

В активной экспозиции традиционно находится значительный объем предложения, и коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин считает это нормальной моделью для девелопмента с распределением продаж на весь цикл строительства.

Но нынешняя ситуация, отметил он, все равно непростая, и ее причинами стали несколько факторов: отмена массовой льготной программы, корректировка «Семейной ипотеки», высокая ключевая ставка ЦБ и рост себестоимости строительства.

Кроме того, введение механизма проектного финансирования привело к сокращению разницы в цене между квартирами, приобретенными на этапе котлована и перед сдачей дома в эксплуатацию, добавила руководитель Аналитического центра компании «Этажи» Ирина Пашковская.

«Теперь покупатели все чаще берут жилье ближе к финалу, и рост доли нераспроданности на начальной стадии строительства стал новой реалией рынка», — пояснила она.

К чему все это может привести? Чем выше объем нераспроданного жилья, напомнило издание, тем дольше девелопер не получает деньги на счета эскроу, и ему приходится жить с высокой кредитной нагрузкой.

По информации аналитика компании Freedom Finance Global Владимира Чернова, портфель проектного финансирования жилья в России уже достиг 10,2 трлн руб., а покрытие задолженности средствами на эскроу составляет лишь 69%.

Однако резкого системного кризиса эксперт не ожидает, поскольку деньги покупателей надежно защищены, а банки заинтересованы в том, чтобы доводить проекты до конца.

Гендиректор Optima Development Давид Худоян предположил, что в 2026 году темпы роста нераспроданности жилья могут сохраниться, особенно в регионах с перегретым предложением.

При этом прежде всего вырастут риски у небольших и средних компаний и тех, кто работает в сегменте массового жилья, где продажи идут медленнее, уточнила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

«Если спрос не восстановится, то возможны задержки сроков сдачи жилья, — не исключила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. — Даже смена контроля над проектами, вплоть до перехода в собственность банков».

Тем не менее это, скорее, пессимистичный сценарий, полагает она, выразив надежду, что ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться, поэтапно «размораживая» покупательский спрос.