По итогам августа аналитики зафиксировали снижение среднего ценника на покупку новостройки. Насколько устойчивым нынешней осенью будет этот тренд, решил выяснить «МК».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно данным БЕСТ-Новострой, стоимость 1 кв. м по всем классам первичного жилья в Старой Москве достигла абсолютного максимума в июне — 913,3 тыс. руб. Затем началось снижение: в июле — до 907,2 тыс. руб., в августе — до 905,4 тыс. руб.

Если рассматривать сегменты отдельно, то, как отметила руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина, в классе «комфорт» цены падали два месяца подряд и в итоге опустились до 425,5 тыс. руб. за «квадрат».

Изображение сгенерировано нейросетью textplus.ru

В бизнес-классе в июле цены сокращались, а в августе подросли до 617,1 тыс. руб. В «премиум», наоборот, сначала увеличивались, а затем снизились до 1,32 млн руб.

Движение вверх-вниз, по словам эксперта, связано со структурными изменениями предложения: перераспределением объемов между сегментами, выходом новых проектов в разных локациях, вымыванием наиболее ликвидных лотов.

С этим согласен руководитель департамента продаж компании «Расцветай Столица» (входит в ГК Расцветай) Святослав Иванов. Ключевым фактором он считает опережающий рост доли массовых проектов в общем объеме экспозиции.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

«Снижение среднего ценника, зафиксированное в июле — августе, является локальной коррекцией, вызванной структурными сдвигами, а не разворотом долгосрочного тренда», — пояснил специалист.

В дальнейшем, добавил он, на динамику стоимости новостроек будут влиять рост затрат на стройматериалы, рабочую силу и ужесточение требований города к архитектурным решениям в новых проектах.

Вторым фактором Святослав Иванов назвал макроэкономическое давление, вызванное инфляцией и налоговой нагрузкой.