На рынке столичных новостроек массового сегмента объем предложения в октябре сократился на 4%. Средневзвешенная цена 1 кв. м поднялась до 387,5 тыс. руб. (+4% за месяц, +17% за год). Выросло до 2,4 тыс. количество заключенных ДДУ (+8% за месяц, +5% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: МИР КВАРТИР

По данным экспертов, в октябре 2025 года экспозиция новостроек эконом- и комфорт-классов в Москве включала 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год) в 78 проектах. Из них 11 тыс. — это квартиры (-3% за месяц, -41% за год) и 1,2 тыс. — апартаменты (-6% за месяц, -48% за год).

Во второй осенний месяц в массовом сегменте столицы не отмечено ни одного старта нового проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в октябре 2025 года составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). При этом в квартирах «квадрат» стоил 394 290 руб. (+4% за месяц, +18% за год), а в апартаментах — 315 530 руб. (+2% за месяц, +12% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты октября находились в ЖК Wellbe (19,3 кв. м, 5,0 млн руб.); ЖК CitiMix Новокосино (22,1 кв. м, 6,0 млн руб.) и ЖК Пятницкое 58 (20,2 кв. м, 6,7 млн руб.).

Рейтинг доступных квартир включает ЖК Молжаниново (22,26 кв. м, 7,4 млн руб.); ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м, 7,7 млн руб.) и ЖК 2-й Иртышский (21,7 кв. м, 7,8 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.
(по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

Доля сделок с использованием ипотечного кредитования равнялась 77% (+1 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке стала за месяц ниже на 0,9 п. п., до 21,2%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное количество сделок в октябре было зарегистрировано в ВАО (19%, -2 п. п. за месяц), ЮВАО (17%, +1 п. п.) и ЮАО (16%, +1 п. п.).

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже) напомнил, что, несмотря на все еще высокие ставки по рыночной ипотеке, у желающих купить жилье есть возможность воспользоваться гибкими рассрочками до ввода жилья в эксплуатацию, которые до сих пор предлагаются во многих девелоперских проектах.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Кроме того, по словам девелопера, на рынке массовых новостроек популярностью пользуется «Семейная ипотека». Многие клиенты с детьми стремятся успеть оформить заем до конца года, так как в 2026 году будет установлено ограничение — не более одного субсидированного кредита на семью.

Эксперт считает, что подождать с покупкой имеет смысл многодетным семьям, так как власти намерены со следующего года внедрить для них сниженные ставки. Но таких семей в РФ сейчас сравнительно немного – порядка 10%.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса на 8% в старых границах Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер полагает, что причиной этому стал постепенный переток средств с банковских вкладов в недвижимость. Кроме того, спрос стимулировали новости о планируемых изменениях в «Семейной ипотеке». Он также ожидает, что в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.

Тем не менее Сырцов прогнозирует в ближайшей перспективе снижение общего количества сделок из-за сокращения объема предложения и, соответственно, ограничения выбора для покупателей.

«Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек», — резюмировал специалист.