В начале осени в экспозиции новостроек Старой Москвы резко сократилась доля трех-, четырех- и пятикомнатных лотов, особенно в комфорт-классе. Куда переместились предложение и спрос на этот формат, выяснил «МК».

Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори

«В московских массовых новостройках просторные семейные квартиры стали "предметом охоты"», — отметила коммерческий директор ГК Вектор Софья Ковган.

На фоне исторического минимума комфорт-класса в старых границах города и почти полного отсутствия новых стартов основная часть предложения просторного жилья сегодня сосредоточена в Новой Москве. Правда, и там его доля составляет всего 21,4%, и этого явно недостаточно.

В результате в январе — сентябре крупноформатные квартиры дорожали активнее остальных: пятикомнатные в среднем выросли в цене на 9% быстрее однокомнатных и студий, а четырехкомнатные — примерно на 3%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дефицит крупных лотов действительно может отражаться на их стоимости, согласен гендиректор Optima Development Давид Худоян.

Но сравнивать стоимость 1 кв. м в студии и пятикомнатной квартире напрямую, по его мнению, не совсем корректно. На это влияют не только площадь, но и планировка, этаж, видовые характеристики и другие параметры.

Девелопер также считает, что говорить о полном исчезновении многокомнатных квартир в столице преждевременно. В перспективе их предложение будет более дифференцированным.

Красногорск. Фото: © Володина Ольга / Фотобанк Лори

В массовом сегменте из-за низкого платежеспособного спроса застройщики продолжат осторожно относиться к большим площадям, в бизнес- и премиум-классах крупный формат сохранится.

«Для массового покупателя многокомнатная квартира в Старой Москве часто выходит за рамки бюджета, который можно сформировать с учетом лимитов льготных ипотечных программ», — пояснил коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин.

Поэтому, по его прогнозам, в ближайшие месяцы до 90% предложения семейных форматов сместится в Московскую область. Дополнительным фактором спроса там станут транспортная доступность и близость к станциям МЦД.