Согласно приведенным «Известиями» данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, за январь — ноябрь в российских мегаполисах было заключено 212,6 тыс. ДДУ — на 10,5% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В целом по стране, по расчетам Циан, спрос сократился только на 1%, до 554 тыс. сделок. В компании MACON говорят о 565 тыс., что соответствует прошлогоднему уровню.

Продажи жилья на «первичке» в первой половине 2025-го падали из-за высокой ключевой ставки ЦБ, отметила основатель Pinigina Consulting Светлана Пинигина (на фото ниже).

Фото из архива С. Пинигиной

Чтобы стимулировать покупателей, застройщики предлагали рассрочки, прямые скидки, и это особенно, по ее словам, было заметно в Москве.

Спрос начал увеличиваться с конца весны. По информации коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), если в мае в мегаполисах было заключено 15,7 тыс. ДДУ, то в ноябре эта цифра увеличилась до 27,5 тыс.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Несмотря на годовое сокращение продаж, цены росли каждый месяц, особенно начиная с июля. В итоге к декабрю 1 кв. м в среднем подорожал до 204 тыс. руб. (+15,2% за год).

На это повлияли и высокая стоимость квартир в новых жилых комплексах, и изменение структуры предложения. На рынок вышел целый ряд высокобюджетных проектов, а наиболее доступные лоты были очень быстро раскуплены.

Фото: MACON

В 2026-м, по словам директора по исследованиям MACON Ольги Змиевской (на фото), динамика первичного рынка будет напрямую зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ. Если ее снизят до 13% — 15%, то число сделок увеличится на 5% — 10%.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Совладелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото) более оптимистичен: он считает, что число транзакций во второй половине начавшегося года может прибавить 15% — 25%.

Фото: cian.ru

Вместе с расширением спроса будут увеличиваться и цены. По мнению главного аналитика Циан Алексея Попова (на фото), в предложениях от застройщиков они могут вырасти на 13% — 15%.

Фото из архива В. Цыганок

Руководитель отдела аналитики ГК ТОЧНО Валерия Цыганок (на фото) также убеждена, что новостройки будут дорожать, в том числе в связи с увеличением себестоимости строительства.