Первое полугодие для рынка новостроек Москвы стало одним из самых слабых, такого не было даже при ковиде. По данным опрошенных РБК аналитиков, продажи строящегося жилья в столице с января по июнь по сравнению с тем же периодом 2025-го уменьшились более чем на 30%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Основной причиной снижения количества сделок с первичным жильем руководитель сервиса Dataflat.Ru Александр Пыпин считает падение объемов предложения и сопутствующий ему рост цен.

«Квартиры продаются дороже, но меньше по количеству», — подчеркнул он.

По словам руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, общее сокращение спроса по Москве в значительной степени усилилось за счет Троицкого и Новомосковского административных округов, где покупатель более чувствителен к ипотеке, бюджету входа и условиям финансирования.

Динамика сделок на рынке новостроек Москвы в 2021—2026 годах

Источник: CORE.XP

Несмотря на то что Банк России к концу июня снизил ключевую ставку до 14,25%, стоимость рыночного кредита остается высокой. В результате покупатели вынуждены быть осторожнее.

«Часть переносит решение, часть выбирает меньшую площадь, часть рассматривает вторичный рынок или ждет более привлекательных условий от девелопера», — отметила Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Поэтому, добавила она, сегмент новостроек в этом году стал более зависим от финансовых инструментов девелоперов, таких как рассрочки, субсидированные программы, траншевые платежи, скидки на пул лотов и гибкие условия сделки.

В числе других важных моментов коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин назвал уход застройщиков в высокобюджетные классы.

По его информации, в первом полугодии в ТиНАО стартовал лишь один проект «комфорт», в Старой Москве — ни одного.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Девелоперам массовых новостроек, пояснил он, все труднее выдерживать конкуренцию с готовым жильем, где «квадрат» стоит гораздо дешевле.

При этом снижать цены у них возможности нет, уточнила директор по развитию департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.

Себестоимость строительства, расходы на проектное финансирование, социальную инфраструктуру, более длительные сроки согласования проектов формируют в Москве устойчивый ценовой фундамент, резюмировала специалист.