Рост цен на строящиеся квартиры опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют вымыванием наиболее бюджетных лотов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Несмотря на некоторое различие в данных аналитиков разных систем и агрегаторов, просматривается общая тенденция роста стоимости 1 кв. м по городам страны за месяц и за год.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках

Источник: «Ведомости»

Согласно статистике сервиса Авито недвижимость, в феврале существенно выросли цены на новостройки в Краснодаре и Санкт-Петербурге (по +3,7%).

По данным платформы для анализа рынка недвижимости bnMAP.pro, «квадрат» строящегося жилья в Северной столице прибавил меньше — 1,6%, до 362,9 тыс. руб.

Значительно увеличилась стоимость 1 кв. м в Новосибирске (+4%, до 168,1 тыс. руб.), Волгограде (+3,4%, до 134,3 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (+3%, до 161,3 тыс. руб.), Самаре (+2,1%, до 153,8 тыс. руб.) и Воронеже (+1,7%, 145,5 тыс. руб.).

Эксперты также отмечают снижение цен 1 кв. м в новостройках в ряде мегаполисов, в частности в Нижнем Новгороде (на фото, -2%, 212,4 тыс. руб.), Москве (-1,6%, до 703,3 тыс. руб.), Перми и Краснодаре (в пределах -0,1%, до 171,1 тыс. руб. и 174,5 тыс. руб. соответственно). Яндекс недвижимость приводит большие цифры для Краснодара (-1,3%, до 184 тыс. руб.).

Отрицательная динамика также наблюдается в Новосибирске (-0,9%, до 171 тыс. руб.), Красноярске (-0,9%, до 166 тыс. руб.), Воронеже (-0,8%, до 142 тыс. руб.), Самаре (-0,6%, до 142 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Как отметил коммерческий директор сервиса Яндекс недвижимость Евгений Белокуров (на фото), устойчивый тренд на вымывание более компактных и менее дорогих квартир сформировался еще в 2025 году.

Но в целом по всем мегаполисам квартир стало больше на 3,3%, уточнил эксперт.

Руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев также обратил внимание на активизацию спроса на относительно бюджетные новостройки.

Причины он видит в улучшении условий рыночной ипотеки и увеличении доступности проектного финансирования, что отразилось на ценах на строящееся жилье.

В bnMAP.pro считают, что снижение стоимости метра в отдельных городах главным образом связано с изменением структуры предложения: в частности, на московский рынок вышли новые проекты и корпуса комфорт- и бизнес-классов с чуть более низкими ценами, а в элит-сегменте стартовал только один комплекс.

Ведущий эксперт федерального агентства недвижимости «Этажи» Иван Золотарев подтвердил, что в феврале объем предложения в классе «комфорт» увеличился на 27%.

Январский ажиотаж он назвал еще одним фактором, повлиявшим на сокращение стоимости первичного жилья в феврале в некоторых мегаполисах, и напомнил о росте цен на строящееся жилье в столице на 6,2% в начале года — на фоне ожидания ограничений по «Семейной ипотеке».

По словам Золотарева, «после этого временный откат был просто неминуем».

С коллегами согласна и коммерческий директор компании «Балчуг девелопмент» Ирина Соболева.

По ее мнению, спрос на новостройки был в значительной степени удовлетворен еще в ноябре — январе, поэтому сейчас цены корректируются вниз.