Рост цен на строящиеся квартиры опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют вымыванием наиболее бюджетных лотов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Несмотря на некоторое различие в данных аналитиков разных систем и агрегаторов, просматривается общая тенденция роста стоимости 1 кв. м по городам страны за месяц и за год.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках

Источник: «Ведомости»

Согласно статистике сервиса Авито недвижимость, в феврале существенно выросли цены на новостройки в Краснодаре и Санкт-Петербурге (по +3,7%).

По данным платформы для анализа рынка недвижимости bnMAP.pro, «квадрат» строящегося жилья в Северной столице прибавил меньше — 1,6%, до 362,9 тыс. руб.

Значительно увеличилась стоимость 1 кв. м в Новосибирске (+4%, до 168,1 тыс. руб.), Волгограде (+3,4%, до 134,3 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (+3%, до 161,3 тыс. руб.), Самаре (+2,1%, до 153,8 тыс. руб.) и Воронеже (+1,7%, 145,5 тыс. руб.).

Фото: госорг.рф

Эксперты также отмечают снижение цен 1 кв. м в новостройках в ряде мегаполисов, в частности в Нижнем Новгороде (на фото, -2%, 212,4 тыс. руб.), Москве (-1,6%, до 703,3 тыс. руб.), Перми и Краснодаре (в пределах -0,1%, до 171,1 тыс. руб. и 174,5 тыс. руб. соответственно). Яндекс недвижимость приводит большие цифры для Краснодара (-1,3%, до 184 тыс. руб.).

Отрицательная динамика также наблюдается в Новосибирске (-0,9%, до 171 тыс. руб.), Красноярске (-0,9%, до 166 тыс. руб.), Воронеже (-0,8%, до 142 тыс. руб.), Самаре (-0,6%, до 142 тыс. руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Как отметил коммерческий директор сервиса Яндекс недвижимость Евгений Белокуров (на фото), устойчивый тренд на вымывание более компактных и менее дорогих квартир сформировался еще в 2025 году.

Но в целом по всем мегаполисам квартир стало больше на 3,3%, уточнил эксперт.

Руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото ниже) также обратил внимание на активизацию спроса на относительно бюджетные новостройки.

Фото из архива Д. Алексеева

Причины он видит в улучшении условий рыночной ипотеки и увеличении доступности проектного финансирования, что отразилось на ценах на строящееся жилье.

В bnMAP.pro считают, что снижение стоимости метра в отдельных городах главным образом связано с изменением структуры предложения: в частности, на московский рынок вышли новые проекты и корпуса комфорт- и бизнес-классов с чуть более низкими ценами, а в элит-сегменте стартовал только один комплекс.

Фото: msk.etagi.com

Ведущий эксперт федерального агентства недвижимости «Этажи» Иван Золотарев (на фото) подтвердил, что в феврале объем предложения в классе «комфорт» увеличился на 27%.

Январский ажиотаж он назвал еще одним фактором, повлиявшим на сокращение стоимости первичного жилья в феврале в некоторых мегаполисах, и напомнил о росте цен на строящееся жилье в столице на 6,2% в начале года — на фоне ожидания ограничений по «Семейной ипотеке».

По словам Золотарева, «после этого временный откат был просто неминуем».

Фото: gkbalchug.ru

С коллегами согласна и коммерческий директор компании «Балчуг девелопмент» Ирина Соболева (на фото).

По ее мнению, спрос на новостройки был в значительной степени удовлетворен еще в ноябре — январе, поэтому сейчас цены корректируются вниз.