В старых границах столицы средняя цена 1 кв. м по сравнению с январем снизилась во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, где показатели остались без изменений. Предложение наиболее заметно сократилось в классе «элит» (-10%, до 2 732 тыс. руб. за кв. м и 395 млн руб. за лот). К таким выводам пришли аналитики БЕСТ-Новострой, которые любезно поделились результатами проведенного исследования с ЕРЗ.РФ.

Фото: mos.ru

Несмотря на отсутствие новых проектов, объем предложения в комфорт-классе в феврале прибавил к результату января 27%, до 13 тыс. объектов, предлагаемая площадь увеличилась на 30%, до 673,1 тыс. кв. м.

Однако за год зафиксирована отрицательная динамика: -30% по количеству лотов и -20% по площади. При этом средняя площадь лотов на экспозиции за год увеличилась на 14%, а за месяц — на 2% до 51,6 кв. м.

Средняя цена 1 кв. м в феврале снизилась на 4%, до 420,6 тыс. руб., а лота — на 3%. Но год к году отмечена положительная динамика (+18% к цене «квадрата» и +35% к цене лота, до 21,7 млн руб.).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе объем предложения по количеству и по площади увеличился на 3%, до 20 тыс. лотов и 1 247,9 тыс. кв. м соответственно. За год оба параметра потеряли по 1%.

Площадь экспонируемых лотов не изменилась (62,5 кв. м).

Цена 1 кв. м в годовом выражении выросла на 16%, до 616,4 тыс. руб., а лота — на 17%, до 38,5 млн руб.

В сегменте «премиум» зафиксирована положительная динамика: за месяц количество лотов в экспозиции прибавило 7%, до 2,5 тыс., за год — 38%.

Фото: primepark.house

Площадь предложения по сравнению с январем увеличилась на 4% до 268,5 тыс. кв. м, за год — на 27% при снижении средней площади лота до 106,9 кв. м, -3% за месяц и -8% за год.

Цены в премиальном сегменте в феврале слегка снизились: -3% за месяц и -13% за год, до 125,6 млн руб. Аналитики объяснили это выходом в продажу нового проекта в Пресненском районе ЦАО со стоимостью лотов от 39,3 млн руб. до 482,7 млн руб.

В этом же они видят причину уменьшения площади. А вот средняя цена «квадрата» за месяц не изменилась, потеряв за год 3%.

ЖК ФОРУМ. Фото: forum.mr-group.ru

В классе «элит» объем предложения по количеству вырос на 26% (рост за месяц +1%) до 1,5 тыс. шт. Площадь за год прибавила 17% (218,8 тыс. кв. м). Средняя площадь лота за месяц не изменилась (144,6 кв. м), уменьшившись за год на 7%.

Ценовые показатели в данном сегменте демонстрируют снижение: 1 кв. м и лот подешевели на 10%, до 2 731,9 тыс. руб. и 395 млн. руб. соответственно. За год показатели потеряли 6% за 1 кв. м и 13% за лот.

Фото БЕСТ-Новострой

Значительные колебания ценовых показателей в сегменте элитной недвижимости руководитель департамента консалтинга и инвестиций БЕСТ-Новострой Андрей Стряпухин (на фото) объяснил стартом продаж в новом проекте в Гагаринском районе ЮЗАО, с бюджетным диапазоном лота от 260 млн руб. до 458 млн руб.

«В данном сегменте предложение ограничено, что делает любое изменение экспозиции, включая появление новых проектов, существенным фактором, оказывающим влияние на формирование средних показателей», — пояснил эксперт.