Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы и обновили «индекс миллиона», который демонстрирует, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.

Фото: k711.moscow

Согласно исследованию, по итогам IV квартала 2025 года показатель составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024-го (-11%).

Максимально он снизился в Пресненском районе (-20%, с 81 кв. м до 65 кв. м). Средневзвешенная цена предложения здесь увеличилась на 24%, до 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

Источник: NF GROUP

В минувшем году рынок района пополнился двумя проектами премиум-класса — ЖК Климашкина 7/11 (на фото) и ЖК Начало.

Наименьший «индекс миллиона» зафиксирован в самых дорогих кластерах Москвы — Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды, где представлен исключительно делюкс-класс, а объем предложения сильно ограничен.

Источник: NF GROUP

Самым доступным оказался Донской район (92 кв. м, -13% за год), поскольку, как пояснили специалисты, элитный рынок здесь находится еще на стадии формирования.

На сегодняшний день в локации реализуется всего один премиальный проект — ЖК Shift.

Источник: NF GROUP

Рост средневзвешенной цены и, как следствие, сокращение количества квадратных метров, доступных за 100 млн руб., были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций.

Исключением стал кластер Чистые пруды, где объем предложения остается сравнительно невысоким: на витрине представлены лишь два проекта — ЖК Чистые Пруды и ЖК Дом Соболева.

Фото: kf.expert

Андрей СОЛОВЬЕВ (на фото), партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP:

— На фоне общего удорожания элитного сегмента «индекс миллиона» продолжает сокращаться. В конце декабря в премиум-классе за эту сумму можно было приобрести всего 64 кв. м (-11% за год), в «делюкс» — 32 кв. м (-12%).

Основной объем предложения до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе. Наиболее привлекательные варианты можно найти в ЖК Life Time, ЖК River Park Кутузовский и ЖК Бадаевский.