В январе — июне элитные новостройки Москвы в годовом выражении подорожали на 5%, до 2,3 млн руб. за 1 кв. м. При этом в 2025-м по сравнению с 2024-м стоимость такой недвижимости увеличилась на 30%. Как пояснили опрошенные «Коммерсантом» эксперты, замедление роста цен на высокобюджетном рынке продиктовано охлаждением спроса при большом объеме предложения.

Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори

По информации управляющего партнера экосистемы Kalinka Ольги Кузнецовой, в первой половине текущего года в столице появилось 17 новых элитных проектов — в два раза больше, чем за тот же период 2025-го. В натуральном выражении объем нового строительства увеличился на порядок, до 400 тыс. кв. м.

Сегодня покупатели заняли выжидательную позицию, а инвесторы предпочитают размещать средства на депозитах с более высокой доходностью, отметила коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева.

Тем не менее элитное первичное жилье удерживает высокие ценовые позиции, и это ограничивает потенциальный спрос, подчеркнула директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.

На этом фоне, по словам директора управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анны Раджабовой (на фото ниже), многие покупатели переориентировались на готовое жилье, из-за чего разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками перестал расти.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Однако заметного снижения стоимости элитных новостроек ожидать не стоит, прогнозирует управляющий директор ГК Развитие Семен Золотов.

Напротив, как считает коммерческий директор TEKTA GROUP Елизавета Севастьянова, такое жилье продолжит дорожать из-за дефицита земельных участков в выгодных локациях и увеличения себестоимости строительства.